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中房報記者 梁笑梅 | 北京報道

宋都基業投資股份有限公司（股票代碼600077.SH，以下簡稱“宋都股份”）融資融券信息顯示，1月8日融資凈償還106.8萬元；融資余額2.62億元，較前一日下降0.41%。

融資的背后是宋都股份加快擴張的步伐，和對土地的渴求。

2020年1月3日，宋都股份發布公告稱其全資子公司以10.05億元中標浙江省溫州市甌海區梧田街道蟠鳳村、北村村城中村改造安置房工程代建開發項目。

去年以來，宋都股份早已經是土拍市場的“常客“，宋都股份在2019年4月召開的股東周年大會上宣稱，他們2019年對外的投資總額是不超過300億元。

關于宋都股份為何頻繁拿地。在地產分析師薛建雄看來，地產行業上一輪的競爭太過激烈，宋都股份沒有太多機會。“現在一些區域地價比較合適，宋都股份也想高速擴張”。

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加碼規模 頻繁拿地

2019年以來，宋都股份一直在頻繁拿地，且不惜成本高價拿地。

2019年5月3日，宋都股份發布公告稱，以總價8.07億元成功競得寧波市奉化區原毛紡廠地塊，樓面價8773元/平方米，刷新了奉化近10年來出讓地塊的最高單價。同月10日、17日、22日，宋都股份分別在舟山、寧波、桐廬拿地。

除了公開市場，宋都股份還以股權合作的形式拿地。5月28日，宋都股份以23.28億元投資禹洲地產剛獲得的杭州市拱墅區一宗純住宅地塊，獲得了該項目50%的股權。

6月5日，宋都股份以32.3億元總價、15453元/平方米樓面價競獲南京板橋一宗商住用地。這次拿地擊敗了眾多大型房企，足以看出其拿地決心；10月11日，宋都股份以8.18億元競得浙江杭州1宗住宅用地；11月8日，其全資子公司又以8.89億元競得寧波奉化斗門村居住地塊的國有建設用地使用權。

中指研究院披露的數據顯示，2019年1~10月，宋都股份的拿地金額為89億元，在全國房地產企業中排第75名。

同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，從拿地時機角度來講，目前是一個比較好的窗口期，地價比較合理，對于中小企業來講，在三四線城市例如溫州拿地競爭相對比較少一點。一方面，因為市場降溫以及地價合理；另一方面，大部分龍頭房企把大部分精力聚焦在核心的一二線城市。

經濟學家宋清輝坦言，近年來宋都股份業績發展并不理想，頻繁出現在浙江土拍現場、加碼規模，或是為未來業績蓄力。

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杭州“老十八家”的轉機

2019年加大土地儲備的舉動和宋都股份的高周轉戰略不無關系。

在2017年的年報中，宋都股份把“高周轉”首次寫入發展戰略中。2018年年報則顯示，提升“高周轉”的運營能力仍是宋都股份發展戰略的首要任務。宋都股份官網信息顯示，2018年宋都股份戰略上的主要關鍵詞是求變。在宋都在2018年年中工作中，俞建午發布了集團組織架構優化報告及重要人事任命。

跟投制度和高周轉緊密結合的。2019年4月2日，宋都股份還效仿規模房企推出了“事業合伙人項目跟投管理辦法”，商品房銷售95%可退出，要求該辦法發布之日起獲取的新項目一律實施跟投激勵。

在高周轉模式發展下，2017～2018年，宋都股份的銷售金額分別為70.2億元、101.4億元，首次邁入百億元大關。

此前，宋都股份被業界認為是一家保守的房企。據了解，宋都股份旗下的地產集團創立于1984年，是杭州最早“老十八家”知名專業房地產開發企業之一。給業界的印象是，宋都股份過去多年發展較為緩慢，直至這幾年才有所轉機。

浙江大樹置業股份有限公司總經理施彥告訴記者，以前的宋都股份只是個偏重于商業經營的建筑公司，三年前該公司大幅度增資擴股變身成房地產開發公司。較短的開發項目時間，讓外界對他們的開發理念還不太理解。

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債務持續攀升

宋都股份2019年的銷售目標是300億元。2019年上半年，宋都股份的銷售金額為89.4億元，離全年目標存在較大差距。

在加快拿地節奏的同時，宋都股份的債務規模連續攀升。年報顯示，2017年、2018年的資產負債率分別為77.75%和80.72%，2019年1～9月，宋都股份經營活動產生的現金流量凈額為-12.62億元。

資金壓力下，2019年宋都股份曾多次發債融資。2019年6月10日起和9月5日起，宋都股份的兩期非公開發行住房租賃專項公司債券在上交所掛牌，發行總額分別是8億元和2億元，票面利率均為8.5%。上海證券交易所披露消息，11月11日，浙商-宋都股份購房尾款資產支持專項計劃的狀態更新為“已反饋”，擬發行金額3.16億元。

宋清輝表示，宋都股份屬于中型房企，規模并不大，較大投資會對企業造成一定的資金壓力。

（此文刊于中國房地產報1月13日07版 責任編輯 徐妍）

流程編輯：曹冉京