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原標題：錢江房產首入三墩北,新天地限價上浮2000元/㎡

今日，杭州土地市場再迎土拍，其中2宗宅地均位于主城區：三墩北A-R21-20地塊和東新單元XC0604-R21-03地塊。

壹

三墩北A-R21-20地塊最終經過20輪報價，由競買人錢江房產以154977萬元總價競得，樓面價15017.73元/平方米，。

錢江房產已有3年未在杭州拿地，這次土拍，也是其首次進入三墩北，拍到溢價封頂，許是看中地塊的發展潛力。

地塊地處西湖區三墩板塊，距離已通地鐵2號線白洋站僅350m，出讓面積為36856㎡，可建面積103196.8㎡，樓面起價11626元/㎡，上限價格154977萬元，上限樓面價15018元/㎡，需配建16%的公租房。

根據掛牌文件顯示，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于25100元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于27610元/㎡，精裝價格不高于3000元/㎡。

板塊內目前暫無可售樓盤，上次土拍也要追溯到18年的1月19日，南京銀城以上限價格120482萬元競得三墩北A-R21-05地塊，樓面價19389元/㎡，競配自持面積比例31%，即銀城·云谷天境，項目已于去年10月加推完最后一批高層房源，均價28107元/㎡，前期疊墅均價為34749元/㎡。

周邊在售二手房有中國鐵建西湖國際城等，項目在貝殼找房杭州站統計的“2020年第一周主城區簽約前十小區榜單”中排名第六。據悉，項目于18年年底交付，開盤均價31815元/㎡，與貝殼11月參考均價33076元/㎡差距1000元/㎡左右，倒掛紅利其實并不明顯。

另外，周邊板塊在售項目有祥符的綠都金科·和寧文華府、勾莊的三開三“萬人搖”的熱盤城北萬象城幸福里。

貳

東新單元XC0604-R21-03地塊最終經過41輪報價，由競買人綠城以269729萬元總價競得，樓面價28275.26元/平方米，溢價率17.41%。

17%的溢價率雖已超預期，但仍舊表現平平，不同于三墩北地塊的熱火，土拍市場冷熱不均現象仍舊存在。

除了今天這快地之外，綠城在下城還布局不少：比如春風金沙、春來曉園等新項目。

地塊位于下城區新天地板塊，距離在建地鐵3號、4號線換乘站東新東路站650m左右，出讓面積43361㎡，可建面積95394.2㎡，樓面起價24082元/㎡，上限價格297729萬元，上限樓面價31210元/㎡，需配建10%的公租房。

根據掛牌文件顯示，地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于42500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于46750元/㎡，精裝標準不高于4500元/㎡。

板塊內上一次有土地出讓是2019年9月10日，西房以總價84683萬元競得杭政儲出[2019]43號下城區東新單元XC060-R21-05地塊，樓面價23782元/㎡，溢價率3.04%，屬杭州出讓的第二波限價地塊，據悉，地塊精裝最高均價為45000（精裝5000元/㎡），低于今天拍的這快地近2000元/㎡，這也意味著區域內限價有突破。

板塊內目前無在售項目，待售項目有九龍倉天御和中冶錦繡華府等，其中九龍倉·天御規劃有4幢高層，戶型建面約137-197㎡，預計2020年初首開；中冶·錦繡華府規劃3幢洋房和8幢高層，需現房銷售，預計今年入市。（來源：搜狐焦點）

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文章來源:搜狐焦點