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6月1日，青島打出樓市新政組合拳，涉及限售放松、首付比例調(diào)整、棚改貨幣化安置等內(nèi)容。事實(shí)上，進(jìn)入6月以來(lái)，除青島外，蘇州、福州等多地均對(duì)樓市政策進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)控政策進(jìn)一步松綁引發(fā)廣泛關(guān)注，資本市場(chǎng)也作出反應(yīng)。

置業(yè)信心不足，新政進(jìn)一步發(fā)力

“進(jìn)入2023年后，隨著疫情防控政策調(diào)整，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的預(yù)期下，積壓的剛性購(gòu)房需求及改善性需求集中釋放，帶動(dòng)不少熱點(diǎn)城市一季度住宅銷售回暖。調(diào)控政策的調(diào)整放寬也向需求端釋放積極信號(hào)。然而從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，樓市復(fù)蘇的趨勢(shì)并不穩(wěn)固，從交易前端來(lái)看，客戶到訪量下滑、簽約周期拉長(zhǎng)，成交情況并不樂(lè)觀。”戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉端日前在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)如是表示。在這種情況下，各地進(jìn)一步出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策就顯得十分必要。

最新消息顯示，自2023年6月1日起，蘇州公積金賬戶余額可提取用于支付首付，同時(shí)提取余額以后并不影響公積金貸款額度，新房二手房同樣適用。中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，今年蘇州推出了一系列置業(yè)鼓勵(lì)措施穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)，增強(qiáng)購(gòu)房者信心。5月以來(lái)，蘇州更是屢屢出臺(tái)公積金政策，除公積金余額可提取做首付外，公積金貸款額度下限也有所提升。如果是購(gòu)買首套房并且養(yǎng)育2個(gè)及以上未成年子女，貸款額度還可上浮30%。蘇州公積金相關(guān)政策的不斷優(yōu)化降低了購(gòu)房成本，一定程度上能夠減輕購(gòu)房者的置業(yè)壓力，預(yù)計(jì)對(duì)提升市場(chǎng)活躍度能起到一定推動(dòng)作用。

中指研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，2023年春節(jié)過(guò)后青島樓市迎來(lái)階段性回暖，2月、3月商品住宅成交量環(huán)比漲幅均超80%，但進(jìn)入4月份樓市顯疲軟，成交量環(huán)比下降約五成；5月成交量環(huán)比小幅上漲9.8%，仍未見(jiàn)明顯起色。

根據(jù)青島新政，新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿3年或取證滿2年、二手住房取證滿1年，可上市交易。非限購(gòu)區(qū)域首付比例調(diào)整。其他政策還包括推行棚改貨幣化安置和房票政策等。

“青島因城施策，打出樓市新政組合拳，積極支持剛性和改善性住房需求。首付比例降低能切實(shí)減輕購(gòu)房者的資金壓力，限售放松提升二手房流動(dòng)性，為改善群體換房帶來(lái)福音，也有助于緩解庫(kù)存壓力，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市復(fù)蘇。”中指研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

百余城出臺(tái)新政，政策放松預(yù)期強(qiáng)化

作為一線城市標(biāo)桿，近期北京樓市成交環(huán)比也出現(xiàn)明顯下滑，《地產(chǎn)營(yíng)銷人》出品人韓樂(lè)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)分析，根據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)，2023年5月，北京市住宅新增供應(yīng)1262套，環(huán)比下降3%，同比下降42%；成交4941套，環(huán)比下降19%，同比上漲71%；成交面積60.55萬(wàn)㎡，環(huán)比下降16%，同比上漲66%；成交均價(jià)59901元/㎡，環(huán)比下降8%，同比上漲2%；成交金額362.68億元，環(huán)比下降22%，同比上漲70%；目前存量79009套。

“現(xiàn)在一線城市樓市成交量在下降，二三線城市樓市也不好。這可能跟信心不足有關(guān)，因?yàn)楦餍懈鳂I(yè)可能也都存在裁員、降薪情況，導(dǎo)致需求非常保守，甚至于不敢買房。”韓樂(lè)對(duì)記者表示，北京二手房市場(chǎng)也挺嚴(yán)峻，現(xiàn)掛牌的庫(kù)存量應(yīng)該是12萬(wàn)套左右，再加上一些隱性的房源，可能有14萬(wàn)套左右，創(chuàng)歷史新高。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年5月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交73187套，環(huán)比下降13.83%，較上月跌幅收窄7.29個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲57.95%。隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場(chǎng)回暖動(dòng)能減弱，4月份成交熱度開始回落，進(jìn)入5月份，購(gòu)房市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下滑。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等十余城限購(gòu)政策放松，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。除杭州、南京等熱點(diǎn)二線城市繼續(xù)優(yōu)化政策外，上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點(diǎn)。整體來(lái)看，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)。

6月2日，地產(chǎn)股大漲。此次上漲被認(rèn)為有重磅政策出臺(tái)，引起了房地產(chǎn)界和資本市場(chǎng)的重視。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房政策放松的預(yù)期明顯強(qiáng)化。