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6月5日，由廣西壯族自治區土地儲備中心、欽州市自然資源局、廣西房地產業協會指導，易居企業集團·克而瑞主辦的2020廣西房地產投資高峰論壇暨土地博覽會在南寧國際會展中心101會議廳盛大舉行。本次活動單位由財訊網絡、希越文化傳播協辦，獲得全廣西近30家主流媒體支持。現場政企聯動、優質地塊推介、大咖齊聚、對話巨頭、榜單發布，硬核干貨十足，備受關注和認可。

行業翹楚云集，盛會現場星光熠熠

繼去年首度舉行2019廣西房地產投資春享會暨克而瑞廣西大數據新品發布會后，易居企業集團·克而瑞再度主辦2020廣西房地產投資高峰論壇暨土地博覽會，積極促成政府、企業、專業行業機構、權威媒體以及房企多方對話，鏈接土地端上下游，共同探討廣西發展潛力和土地投資價值，備受業內關注和認可。

現場星光熠熠，廣西壯族自治區土地儲備中心、欽州市委、欽州市自然資源局、欽州市投資促進局、橫縣人民政府、廣西房地產業協會、廣西房地產企業領導代表，廣西房地產企業投資高層、金融機構高層及拍賣公司、評估公司、主流媒體代表等蒞臨本次行業盛會。

出席此次活動領導主要有欽州市委常委、常務副市長林海波，廣西壯族自治區土地儲備中心副主任李曉東，欽州市自然資源局局長王廷智，橫縣人民政府副縣長龐柳余，欽州市投資促進局副局長馮靜，欽州市自然資源局副局長何健，廣西房地產業協會黨支部書記、副秘書長梁智遠，綠地金融控股集團投資四部總裁吳洋，陽光城集團廣西區域總裁黃小達，廣西北投地產集團有限公司董事長左皓，大唐地產廣西公司執行總經理崔永杰，彰泰集團投資發展中心總經理趙川桂，易居企業集團·克而瑞常務副總裁吳小華，易居企業集團廣西公司總經理趙輝，易居房友南寧公司總經理葉起，易居企業集團·克而瑞廣西區域高級合伙人吳寧，易居企業集團·克而瑞廣西區域總經理黃海玲等。

克而瑞廣西區域直播平臺對本次活動進行**視頻直播，南寧市微光攝影工作室云相冊直播現場盛況，線上線下觀看累計數萬人次，極具行業公信力、影響力、傳播力，可謂全城矚目，備受關注。

同時，人民網、廣西廣播電視臺新聞頻道、南寧廣播電視臺、廣西新聞網、南國早報、南寧晚報、廣西廣播電視臺私家車930、南寧廣播電臺1074交通臺、經典1049年代音樂臺、樂居廣西、鳳凰網房產、界面樓市南寧站、南寧樓盤網、住朋網、看房網、今日頭條、搜狐焦點、第五城傳媒、居南寧、扒房、鑒盤俠、地產老驢、樓市花兒街等近30家主流媒體、自媒體大咖共同見證了此次盛會。

易居大咖助力，為行業發展指點迷津

2020年，兩會工作報告僅用了38個字直接表述房地產：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。政策雖相似，但是受疫情影響，外部環境卻大有不同。

本次盛會特邀易居企業集團4位大咖：易居企業集團·克而瑞執行總裁劉文超、易居企業集團·克而瑞常務副總裁吳小華、易居企業集團·克而瑞咨詢合伙人 戰略顧問部總經理高曉偉、易居企業集團·克而瑞廣西區域高級合伙人吳寧，通過視頻分享或現場主題演講的方式，解讀后疫情時代的市場走勢，為房地產企業的投資發展路徑給予啟示。

易居企業集團·克而瑞執行總裁劉文超首先視頻分享《疫情下房地產市場的變化與行業趨勢》。

透過疫情下住宅與非住宅市場的發展現狀、客戶需求的變化以及房企發展的轉變，劉文超深度解碼當下和未來的行業風險，并為房企的發展帶來啟示。

劉文超認為，進入2020年，因為受到疫情的影響，中國的房地產市場這幾個月來變化是非常劇烈的。

首先，新房的供求，從停擺、斷崖式下跌到目前的穩步復蘇，而商辦、酒店等非住宅市場，則面臨著前所未有的挑戰。

其次，現階段高端客戶買房目的是儲蓄而不是消費，這樣的驅動產生了大量的豪宅成交。同時疫情引發了中低端客戶購買力不足以及對未來不確定性的觀望，大大制約了他們剛性需求的釋放，導致郊區剛需項目去化慘淡。

最后，現階段房企銷售增速開始轉正，拿地規模、拿地積極性回升，但資金壓力依舊較大。

展望行業未來，劉文超指出中國當下的經濟和房地產市場重新啟動面臨著三個風險：

第一，疫情進入平穩期的不確定性。未來中國的6月底、北美的10-11月，將是非常敏感的時間點。

第二，2016年以來，中國房地產行業開始達到行業規模天花板。

第三，房地產金融政策因為堅持“房住不炒”的政策調性而難以放松。

基于這三大風險，劉文超建議企業當下應快買房、加緊融資、合理控制成本，同時做好產品改善升級。

易居企業集團·克而瑞咨詢合伙人戰略顧問部總經理高曉偉隨后以《疫情后全國產業園區發展趨勢》為主題進行視頻分享。

高曉偉認為，2019年，經濟已由房地產重新流向實體行業。預判2020年產城發展，高曉偉提出十大預測。

第一，疫情影響下各地抓緊補課，扶持政策或將加速產城步伐；

第二，坐不住的一二線城市，重返二產制造回流步伐加快；

第三，實體流入地產將結束，轉向房地產經濟流入實地經濟；

第四，三座大山（外商撤資、產能下降以及出口減少，疊加疫情和一二線城市產業園區）擠壓園區招商，生物醫藥醫療器械趁疫將起；

第五，中小產城運營商壓力大，頭部企業推高行業集中度；

第六，制造業加快機器換人進程，服務業加速智能樓宇改造；

第七，區塊鏈勢必成為園區“新寵”，信息上鏈有助于園區精準施策；

第八，財政部10號文重創PPP（又稱PPP模式，即政府和社會資本合作，是公共基礎設施中的一種項目運作模式），產業新城業務“車門徹底焊死”；

第九，干載體活只能賺辛苦錢，技術重新定義園區資產價值；

第十，品牌實現產業升維，掌握優質產業資源將受各地信賴。

活動隨后進入現場環節。易居企業集團·克而瑞常務副總裁吳小華針對《后疫情時代土投新動向》進行深入分享。

透過全國土地投資動態，吳小華總結：市場投資態度謹慎樂觀，近兩月拿地積極性顯著回升；同時市場也存在明顯分化。

一方面是城市分化，經濟基本面良好、都市圈大環境優質、人口基數較大的城市更受青睞；另一方面是企業分化，10強房企中有一半企業預計將在今年整體冷淡的情形下加速納儲；金茂、綠城、雅居樂等土儲排名遠高于銷售，短期業績增長動力強勁。

另外，由于土地成本日漸提高，越來越多房企將目光轉向收并購渠道，“大魚吃小魚”的局面正在逐漸轉變為“大魚吃大魚”。

整體來看，后疫情時代的房地產行業有以下表現。政策環境方面，中央“房住不炒”，地方“松多緊少”；土地市場方面，地方加緊供地促成交顯著回升，土拍熱度創年內新高；樓市則會從停擺、斷崖式下跌逐步轉變到穩步復蘇。

吳小華還對科技如何賦能行業發展進行了分享。回顧2019年，PropTech（地產科技）與以CRIC系統為代表的智慧投拓產品已在行業廣泛應用；暢想未來，在政策層面，區塊鏈和新基建是發展趨勢；技術層面上，大數據、人工智能、區塊鏈、物聯網、5G、無人機等將是大勢所趨。

展望后市，吳小華預判經濟下行最終一定會傳導到房地產需求層面。樂觀預期，商品房銷售面積預計同比下降5%-8%；悲觀預期，面積同比下降10%-15%，但未來仍將有一些房企能跑贏行業。

易居企業集團·克而瑞廣西區域高級合伙人吳寧則是對于投資人關注全國及廣西房地產市場的熱點、痛點，分享《2020年廣西房地產投資戰略研究》。

吳寧認為，2020年一季度疫情對全國經濟影響巨大，“穩”成為發展首要目標，房地產仍是壓艙石。各地市場及房企投資出現分化：中大規模房企、長三角珠三角片區更受資方青睞；銀行信貸偏好主導投資方向。

廣西方面，經濟存在穩增長壓力，但降幅相對其他省份較小；消費、出口承壓，房地產和基建托底。

房地產市場方面，在堅持“房住不炒”之下，政策適度寬松。相比之下，由于供地逐步加碼，土地市場熱度高于住宅市場，但由于客戶需求仍在，樓市降幅也在收窄。

縱觀廣西14個地級市，疫情催化之下，市場底層支柱托底本輪波動，各城市走出自有行情。其中，玉林、柳州回溫最快，但外銷市場壓力仍在。

南寧由于土拍地價居高不下，在舊改和產城驅動之下，板塊或迎來新輪動；住宅市場熱度基本恢復，房價回歸市場。值得關注的是，毛坯房再成主流，單價2萬+項目不斷涌現，板塊分化加劇。

聚焦房企投資策略，吳寧認為強首府戰略下頭部房企重倉南寧戰略不變。同時，人口及產業紅利大市也是布局機會點。從房企的拿地表現來看，本土房企逐漸發力，國企央企土拍表現愈發活躍。

對于后市發展，吳寧也在多個方面做出預判。政策上，穩控為主，進入“觀察期”；土地將恢復有序供地，溢價走低，房企拿地回歸理性，但未來熱點城市、優質地塊競爭依然激烈；住宅市場方面，成交量預計底部回升，走勢平穩，全年成交規模或縮減，價格由于回歸內生產力，穩導向不變。

短期內，南寧、桂林、柳州等重點城市量價以穩為主；中長期來看，人隨產業走，南寧、柳州仍是人口流入重心。房企短期發展承壓，投資收斂聚焦，注重量入為出。

低容錯、低利潤時代，遇上疫情黑天鵝。吳寧認為房企既要謹慎憂患，也需信心加持。具體包括弱化小波動，把握發展大勢；由于財政收入對于土地出讓金依賴度仍高、財政收下滑，未來或有更多優質地塊出讓。因此需要關注窗口期，四季度是招拍掛重要節點；積極參與舊改、合作開發，增加土地儲備；關注高貨地比、量入為出、堅持穩健財務等等。

地產大佬觀點碰撞，共論廣西投融環境及趨勢

“如何看待廣西整體投資環境？”“當前廣西整體信貸政策以及融資環境如何？”“如何看待廣西短期、中長期的投資前景？”……盛會現場，政府部門、房地產企業、金融機構掌托人就廣西的投資、金融環境、以及投資前景進行“圓桌會議”，共論廣西投融環境及趨勢。

 綠地金融控股集團投資四部總裁吳洋，陽光城集團廣西區域總裁黃小達，廣西北投地產集團有限公司董事長左皓，彰泰集團投資發展中心總經理趙川桂，易居企業集團.克而瑞常務副總裁吳小華，易居企業集團·克而瑞廣西區域高級合伙人吳寧發表了各自觀點。

綠地金融控股集團投資四部總裁吳洋：綠地很看好廣西的投資環境，在廣西投資累計300億，16個項目；今年3月跟自治區政府簽訂繼續投資協議，未來將追加1000億。接下來，綠地會在廣西加大科技和TOD的投資，使得業態更加豐富。另外對于投資廣西，企業不僅要積極走進來、持續深耕，同時也要積極走出去，力求有更多元化的方式實現可持續發展。金融方面，資金配置到產業，產業就會發展，企業就有發展的資本。金融的通道有很多方式，中國金融方式更多依托于銀行，未來預計會有更多方式。于廣西而言，金融體系如何獲得更多資金支持，企業機構政府還有很多路要走。

陽光城集團廣西區域總裁黃小達：廣西的投資機遇主要表現在以下三方面。第一，人口基數大，人口結構年輕，在全國極具競爭力；區位優越，擁有眾多國家戰略的加持，經濟發展上升空間巨大；城鎮化率尚處低位，但上升速度高于全國平均水平，上升空間同樣巨大。整體來看，廣西房地產市場整體向上的動能充足。入桂3年，陽光城秉承著“2（南寧、柳州）+4（桂林、玉林、北海、貴港）”布局戰略，整體戰略堅定，戰術靈活，年度業績劍指200億。未來，除了常規的商品住宅市場，陽光城會在產業地產和三舊改造方面發力，助力城市經濟發展，煥新城市面貌。只要抓住機遇就能發展，因為市場不好的時候也有機會，市場好的時候也有坑。

廣西北投地產集團有限公司董事長左皓：2019年以來，北投集團加大房地產板塊投資，北投地產集團也得到飛速發展。這是基于集團對于廣西市場的看好。整體來看，南寧是“兵家必爭之地”，北投地產集團會加大投資；同時，南寧以外的市場也有機會，北投地產集團也在伺機而動。整體來看，我們的布局更看重資源型土地。作為本土國企，我們也要有責任和擔當，積極投身廣西的投資建設。另外縱觀未來的市場，經歷了此次疫情，房企間的競爭更多的是產品力的比拼。

彰泰集團投資發展中心總經理趙川桂：作為本土企業，不論是短期，還是中長期，彰泰都會扎根廣西、深耕廣西，加大投資力度。這一點從彰泰在廣西名列前茅的土儲總貨值和新增土儲貨值也能得到印證。同時，彰泰也會采取靈活的方式繼續布局，廣泛參與合作，力求未來能有更多更好的項目能推向市場。

易居企業集團.克而瑞常務副總裁吳小華：短期、中長期來看，廣西都是一個值得投資的市場。短期層面，廣西是屬于疫情影響相對有限、GDP降幅相對較小的地區；再加上占據獨特的區位優勢和政策的利好加持，疊加今年大力推進基建建設，對經濟、對樓市都有穩預期效應；樓市穩步復蘇，土地市場維持著不錯的熱度，房企對于廣西市場也有信心。中長期來看，廣西擁有一定人口基礎，城鎮化率還有很大空間。另一方面，作為后發展地區，廣西未來依托區位優勢和政策利好，發展潛力巨大。綜合來看，房廣西地產行業規模規模尚未到頂，市場仍將向上增長，土地紅利持續釋放。

易居企業集團·克而瑞廣西區域高級合伙人吳寧：廣西市場危中有機，但是機大于危。短中長期投資主要是三個字，穩準狠。在廣西做投資，永遠是順勢而為。從房地產規模、周轉速度、房地價比等指標來看，廣西在全國是表現相當不錯的省份。除了南寧、柳州這類核心城市外，我建議更多地關注洼地城市，例如北部灣城市，洼地效益明顯，值得關注。

備受關注，2019廣西土儲榜系列榜單重磅發布

備受關注的2019廣西土儲榜系列榜單，也在現場一一揭曉！包括《2019年廣西房地產企業總土儲貨值TOP30》、《2019年廣西房地產企業新增土儲貨值TOP30》、《2019年廣西房地產企業新增土儲建面TOP30》、《2019年廣西房地產企業拿地金額TOP30》、《2019年廣西優秀地產金融服務機構》，（具體詳見榜單信息）。

榜單數據整體呈現“深耕強者恒強、個別新晉房企擴容迅猛”的房企布局廣西版圖現狀。

2019年廣西房地產企業總土儲貨值榜中，總貨值超300億元的有碧桂園、恒大、彰泰、華潤置地、云星、大都投資、陽光城、興進8家。其中，本土房企占據“半壁江山”，已具備與外來房企大鱷能力持續競爭的能力。

2019年廣西房地產新增土儲榜中，龍光、彰泰、碧桂園、建發、廣西地產集團、陽光城、融創、云星均超百億元；碧桂園、彰泰、龍光、云星、廣西地產集團、融創、中鼎、北投地產集團、萬達新增土儲建面超百萬平米；龍光、彰泰、建發、陽光城、碧桂園、華潤置地、廣西地產集團、大唐、興進拿地金額都超過30億元。

金融機構也在房地產投資領域發揮重要作用。工商銀行廣西區分行、中國銀行廣西區分行、交通銀行廣西區分行、華夏銀行南寧分行、招商銀行南寧分行等榮膺2019年廣西優秀地產金融服務機構。

干貨十足，廣西熱點縣市優質土地現場推介 

盛會現場可謂干貨十足。除了大咖主題演講分享、“圓桌會議”共論廣西投融環境及趨勢、2019廣西土儲榜系列榜單發布，還有廣西熱點縣市優質土地現場推介。

欽州市委常委、常務副市長林海波首先作欽州城市形象和土地推介。林海波介紹，欽州匯聚了江、海、湖、山、島的“五位一體”稀缺資源，是北部灣之心，南中國海的發展機遇之一。在政策的疊加之下，由經濟發展的末梢，變成發展前沿，區位優勢突顯。

近年來，欽州立足區位、港口優勢，積極響應“一帶一路”倡議，搶抓西部陸海新通道、北部灣開放開發、自貿試驗區建設等國家戰略機遇，積極融入廣西構建的“南向、北聯、東融、西合”全方位開放發展新格局。

未來，欽州將重點挖掘歷史文化價值，同時利用濱海優勢，大力發展濱海城市建設，并加速產業布局，大力促進產業發展，加快推動實現“國際門戶港、自貿試驗區、綠色石化業、江海宜居城、小康幸福人”的美好愿景，打造宜居宜游宜業城市。誠摯歡迎企業進駐欽州、投資欽州、深耕欽州。

活動現場，林海波對欽州主城區和濱海新城五大優質片區及18宗優質地塊進行傾情推薦，括住宅、商業、商務、商服等豐富類型，廣獲認可。

隨后，易居企業集團·克而瑞廣西區域桂北事業部總經理劉志敏就其他廣西優質土地進行現場推介。

劉志敏介紹，廣西自治區本級第一期儲備土地逾5萬畝，涵蓋南寧、北海、來賓、崇左江州區/扶綏縣、桂林、欽州、賀州鐘山縣等熱點縣市。其中，2020年廣西自治區本級擬出讓地塊超5000畝。未來，自治區本級收儲土地面積將會達到20萬畝，備受關注。

除了自治區本級儲備土地，劉志敏還向現場嘉賓推介橫縣大竹新區用地和中馬欽州產業園推介地塊。

橫縣大竹新區用共計7幅，用地面積合計約372.35畝，分布在濱水休閑居住組團和都市生活組團。地塊宗地**規模79.04畝，最小12.96畝，大竹大道、郁江、學校等環繞地塊四周，位置優勢凸顯。

中馬欽州產業園重點推介的地塊均屬于中交城投金鼓江區域綜合開發項目，共計9幅地塊，用地面積合計約535.2畝，涵蓋住宅、商住和商業用地。金鼓江穿行其中，江景資源優勢突出。

大咖共見，廣西線上土博會全面開啟

壯美廣西，投資熱土。臨近尾聲階段，盛會迎來另一個高潮——廣西線上土博會啟動儀式。

在欽州市委常委、常務副市長林海波，廣西壯族自治區土地儲備中心副主任李曉東，廣西房地產業協會黨支部書記、副秘書長梁智遠，綠地金融控股集團投資四部總裁吳洋，陽光城集團廣西區域總裁黃小達，廣西北投地產集團有限公司董事長左皓，大唐地產廣西公司執行總經理崔永杰，易居企業集團·克而瑞常務副總裁吳小華，易居企業集團·克而瑞廣西區域高級合伙人吳寧，易居企業集團·克而瑞廣西區域總經理黃海玲10位領導上臺共啟共見之下，廣西線上土博會現場正式全面啟動。隨著廣西線上土博會重磅開啟，也展現了各方對于廣西投資環境及前景的一致看好和認可。

今后，克而瑞將繼續與科技公司深入合作，整合各方資源，定期推出VR全景看地、土地推介直播、電子版土地投資手冊等環節和內容，深入鏈接土地端上下游，讓企業可以提前了解優質地塊的區位、指標、配套、發展規劃等要素。

 廣西線上土博會啟動儀式結束后，2020廣西房地產投資高峰論壇暨土地博覽會也就此劃上圓滿句號，現場滿滿干貨，讓到場嘉賓意猶未盡。

 2020年，市場在變，不變的是廣西房地產投資人將繼續砥礪前行，期待下一次相聚，大家都能再創佳績。