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來源：江瀚視野

6月4日，自然資源部發布《關于2020年土地利用計劃管理的通知》。此次政策明確，改革2020年土地利用計劃管理方式，以真實有效的項目落地作為配置計劃的依據。政策尤其強調了閑置土地處置和土地供應的關系，這值得后續各地土地供應部門和拿地部門的關注。

對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行專題分析：

1、政策核心

此次政策明確，未納入重點保障的項目用地，配置計劃指標與處置存量土地掛鉤。其中，對2017年底前批準的批而未供土地，按處置完成量的50%核算計劃指標；對2018年以來批準的批而未供土地，按處置完成量的30%核算；對納入本年度處置任務的閑置土地，按處置完成量的50%核算。同時在閑置土地方面，政策明確了認定標準，主要包括動工開發、收回和置換三種模式。這也使得后續各地在此類閑置或存量用地的處置方面更有方向。

2、政策意義

此次政策實際上對于土地的供應提出了新的要求。對于部分城市來說，后續若是土地閑置情況較多，或者未開工的數量較多，那么顯然會影響后續的土地供應和交易。而從房企角度看，也需要積極關注各級政府在閑置土地處置方面的力度，這樣對于判斷土地供應的規模和節奏是有積極作用的。另外此次政策明確，落實土地要素跟著項目走的原則。各省（區、市）審批批次用地時要明確具體項目，防止產生新的批而未供土地。后續一些企業拿地的時候，更要注重項目本身的管控，以積極爭取土地供應的支持。