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2月24日，浙商銀行下發(fā)通知，對非限購城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)叵拶彙⑾拶J及監(jiān)管政策情況，將居民家庭購房首套個人住房的首付貸款比例由原來的30%下調(diào)至20%。

無獨(dú)有偶，在2月21日河南省駐馬店市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(下稱“意見”)，首次提出下調(diào)居民首付款比例。

據(jù)了解，意見共17條，致力于發(fā)揮政府發(fā)揮政府調(diào)控引導(dǎo)作用，完善項目預(yù)售監(jiān)管制度，推行積極信貸支持政策，積極應(yīng)對市場形勢變化，營造良性市場發(fā)展環(huán)境。

對購房者來說，意見指出，上調(diào)住房公積金貸款額度。公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元;降低住房公積金貸款首付比例。首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。另外，要求金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個人住房按揭貸款利率。與此同時，意見指出，要對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套居住房屋的購房者給予補(bǔ)助。補(bǔ)助對象和標(biāo)準(zhǔn)分別為：各類人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/㎡;大中專以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)150元/㎡;農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元/㎡。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，首付比例政策的調(diào)整以及差別化的政策補(bǔ)貼，是很強(qiáng)的“暖樓市”政策，能夠很好地刺激購房需求。預(yù)計3月份開始，類似政策效應(yīng)會逐漸釋放，購房交易行情有望改善，其具有非常好的去庫存和穩(wěn)樓市的導(dǎo)向。

除此之外，意見亦通過調(diào)整土地競買保證金繳納比例、調(diào)整停車位配比比例以及規(guī)范商住比例等措施來給予房地產(chǎn)企業(yè)支持。

意見明確提出，經(jīng)市政府批準(zhǔn)的工業(yè)、物流等重點項目用地，土地競買保證金按評估價款的20%繳納;經(jīng)市政府批準(zhǔn)的群眾安置用地(如與商品房混合開發(fā)，按安置房占總建筑面積比例折算享受政策土地面積)、純商業(yè)用地，土地競買保證金按評估價款的30%繳納;其它用地，土地競買保證金由原來按評估價款的50%繳納調(diào)整為按評估價款的40%繳納;而車位配比由每戶1:1.5調(diào)整為不低于1:1.2;已出讓修規(guī)未上會且未動工的商住用地，商業(yè)地價高于住宅地價時，商業(yè)占比可進(jìn)行下調(diào)，但不得低于規(guī)劃條件的50%。

同時，意見鼓勵各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目，適當(dāng)下調(diào)貸款利率，降低抵質(zhì)押率。受疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的企業(yè)可予以展期。降低政府性融資擔(dān)保費(fèi)率，費(fèi)率不超1%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，類似政策的出臺，能夠降低相關(guān)房企的拿地成本及開發(fā)負(fù)擔(dān)，進(jìn)而提高拿地的積極性。同時，對于房企今年依賴住宅項目積極回籠資金也有積極的作用。

值得注意的是，據(jù)不完全統(tǒng)計，2月份以來，已經(jīng)有包括廣東省、上海市等在內(nèi)的5個省份及杭州市、西安市等14個城市出臺房地產(chǎn)支持政策。內(nèi)容涉及企業(yè)受疫情影響，調(diào)整土地價款繳付方式和期限;未能按時交地、動工、竣工的，不計入違約期并不收取違約金等。但政策支持力度遠(yuǎn)不及河南駐馬店。

業(yè)內(nèi)人士指出，駐馬店政策刺激需求端力度大的主要原因在于駐馬店房地產(chǎn)市場銷售低迷。據(jù)駐馬店房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)同比下降20.4%，網(wǎng)簽面積同比下降23.7%。此次疫情影響返鄉(xiāng)置業(yè)需求，使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場銷售進(jìn)一步下滑。

來源: 藍(lán)鯨財經(jīng)