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臨港新片區送土地政策“大禮包”
時間:2019-12-07來源:未知 作者:acetouzi 點擊:
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本報訊（駐臨港記者 楊歡）為促進土地資源要素高質量高效率配置，鼓勵園區平臺提升創新服務能力，臨港新片區管理委員會昨天發布了《關于支持臨港新片區產業、研發用地提高容積率的實施意見》《關于支持臨港新片區園區平臺提升創新服務能力工作的實施意見》。臨港新片區將建立工業企業綜合績效評估機制，給予企業地價優惠政策，同時推行“先租后讓”試點以增土地供應。
建立績效評估機制
《關于支持臨港新片區產業、研發用地提高容積率的實施意見》適用范圍為臨港新片區管委會所管轄的產業項目類工業用地、標準廠房類工業用地、產業項目類研發用地和通用類研發用地。據悉，臨港新片區將開展產業績效評估，建立工業企業綜合績效評估機制，對企業各項指標進行評估計分，按綜合得分高低進行排序，再按設定比例確定企業等級，分類管理，因地施策。A類企業列入優先發展類，B類企業列入鼓勵提升類，C類企業列入調整轉型類，D類企業列入監管整治類。
此外，在降低擴建成本等方面也有不少突破。比如，對于A、B類企業提高容積率或開發建設地下空間，作為新增建筑面積的，不再另外收取土地價款。新片區管委會規劃和自然資源處負責人史炯強調，此次發布的土地新政不等同于同意企業通過擴容的方式來進行房地產開發。“《實施意見》提出的是鼓勵優質產業項目提升容積率，增加地下空間——存量產業用地項目，因自身發展需要改擴建的，需通過臨港新片區產業主管部門進行綜合評估，達到經濟、社會、環境綜合評估要求，并符合臨港新片區項目投資強度、產出績效、節能、環保等準入條件，才可以享受這一政策。”
出臺創新優惠政策
此次發布的《支持臨港新片區園區平臺提升創新服務能力工作的實施意見》，針對園區平臺在新片區土地獲取、存量土地收購、用地成本、物業轉讓等方面做了詳細規定，給予一系列優惠政策，并對“以房換地”、“以股換地”等創新政策做了具體描述。
其中，“先租后讓”、“先租后售”成為一大亮點。臨港新片區鼓勵園區平臺采用“先租后售”方式提供標準廠房、通用類研發物業。園區平臺建設的標準廠房、通用類研發物業，可以轉讓不超過50%，可轉讓部分，直接轉讓的比例不得超過物業總量的30%，鼓勵采用“先租后售”方式供應，在承租企業或機構的稅收、就業、研發投入等指標達到臨港新片區產業主管部門設定條件后，再轉讓物業。此外，臨港新片區將確保不少于50%部分以租賃方式，提供給高新技術企業、“四新”企業、生產性服務企業等，并在租金上給予一定扶持；對于符合臨港新片區創新產業發展要求的小微企業，鼓勵大中型企業對其的帶動效應，并在廠房租賃上給予一定的租金支持或租金減免政策。
企業紛紛對這份土地政策“大禮包”表示歡迎。攀時（上海）高性能材料有限公司項目經理首積燈表示，企業正計劃對廠房進行加層改建，土地新政給了業務發展新的空間。上海臨港奉賢經濟發展有限公司園區管理部總監陳鋮也表示，創新用地政策給企業調整產業布局帶來了更大的靈活性，對土地“不夠用”和“有剩余”的企業都予以解決方案，也給企業退出或者引進國資企業幫助企業脫困指出了一條明確的道路。
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