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隨著市場(chǎng)信息的廣泛傳播，樓市小陽(yáng)春的結(jié)束已成為普遍認(rèn)知。

此前，在一線城市中，那些曾堅(jiān)持不降價(jià)出售房產(chǎn)的房東，現(xiàn)亦紛紛調(diào)整策略，開(kāi)始降價(jià)銷售。這些房東的決策背后，透露出一定的無(wú)奈情緒。他們?cè)净谀承┓康禺a(chǎn)專家的預(yù)測(cè)，認(rèn)為4月樓市將迎來(lái)兩大積極因素，然而，這些預(yù)期中的積極因素并未如期實(shí)現(xiàn)。

如，北京樓市的德勝板塊房?jī)r(jià)由每平方米13.9萬(wàn)元下降至13.4萬(wàn)元，跌幅達(dá)5000元；月壇板塊房?jī)r(jià)則由13.5萬(wàn)元降至13萬(wàn)元；萬(wàn)柳板塊房?jī)r(jià)更是從14萬(wàn)元跌至12.9萬(wàn)元。數(shù)據(jù)表明，北京房?jī)r(jià)非但未創(chuàng)新高，甚至未能恢復(fù)至一年前的水平。

轉(zhuǎn)觀上海樓市，同樣呈現(xiàn)出類似的下降趨勢(shì)。北外灘板塊房?jī)r(jià)由每平方米10.3萬(wàn)元降至9.9萬(wàn)元；新天地板塊房?jī)r(jià)由11.9萬(wàn)元降至11.2萬(wàn)元；董家渡板塊房?jī)r(jià)由10.3萬(wàn)元跌至9.5萬(wàn)元；蓬萊公園板塊房?jī)r(jià)則由10.9萬(wàn)元降至9.8萬(wàn)元等。這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步證實(shí)，上海房?jī)r(jià)亦普遍低于去年同期水平。

值得注意的是，盡管部分房地產(chǎn)專家持續(xù)宣傳上海樓市二手房成交量高漲，達(dá)到每月3萬(wàn)套等樂(lè)觀數(shù)據(jù)，但房?jī)r(jià)的實(shí)際表現(xiàn)并未隨之上升。

此外，那些專家所預(yù)測(cè)的4月樓市兩大積極因素，至今均未兌現(xiàn)。

在樓市小陽(yáng)春開(kāi)始降溫的4月份，這些專家便開(kāi)始營(yíng)造利好預(yù)期，包括預(yù)測(cè)房貸利率將降低、美聯(lián)儲(chǔ)將大幅降息等。

然而，實(shí)際情況是，無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是美聯(lián)儲(chǔ)，均未實(shí)施相應(yīng)的降息政策。

同時(shí)，關(guān)于北京、上海、深圳等城市限購(gòu)政策放寬的預(yù)測(cè)，至今也未成為現(xiàn)實(shí)。

當(dāng)前時(shí)間已進(jìn)入5月上旬，樓市的整體趨勢(shì)依然保持平穩(wěn)，未出現(xiàn)顯著波動(dòng)。

在一線城市，關(guān)于限購(gòu)政策的放寬，目前尚未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)利好措施，均未如房產(chǎn)專家所言得以實(shí)現(xiàn)。盡管有觀點(diǎn)認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房貸利率的下降或許能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生一定影響，然而，這種影響并不足以逆轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。原因在于，房貸利率的調(diào)整并非決定購(gòu)房意愿的主導(dǎo)因素。購(gòu)房決策的核心在于購(gòu)房者的需求強(qiáng)度，這既包括剛需性需求，也涵蓋投資性需求。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，投資者的購(gòu)房意愿增強(qiáng)；而無(wú)房者的剛需性需求，則在其居住需求迫切時(shí)表現(xiàn)尤為強(qiáng)烈。

當(dāng)前，這兩種需求均呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，加之就業(yè)形勢(shì)的嚴(yán)峻，即便房貸利率有所下調(diào)，購(gòu)房者的購(gòu)房熱情亦難以顯著提升。至于限購(gòu)政策的全面放開(kāi)，其可能性更是微乎其微。京滬等地的限購(gòu)措施，被視為樓市調(diào)控的最后防線。過(guò)早放寬，將可能導(dǎo)致樓市調(diào)控手段捉襟見(jiàn)肘，難以應(yīng)對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)冷卻。

更為關(guān)鍵的是，市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)放寬的預(yù)期往往伴隨著房?jī)r(jià)上漲的猜想。然而，若限購(gòu)放寬后，購(gòu)房熱潮并未如期而至，房?jī)r(jià)未能如期大漲，反而可能加劇市場(chǎng)恐慌。因此，從穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的角度出發(fā)，限購(gòu)政策的放寬亦需謹(jǐn)慎考慮。

此外，當(dāng)前社會(huì)收入差距與就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題亦不容忽視。特別是對(duì)于大齡勞動(dòng)者而言，就業(yè)環(huán)境愈發(fā)嚴(yán)峻。隨著大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量的逐年攀升，年輕勞動(dòng)力與35歲以上大齡勞動(dòng)者在優(yōu)質(zhì)工作崗位上的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。作為擁有近40年家族企業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的觀察者，筆者深知企業(yè)在人力資源配置上的考量。在成本與效率的雙重壓力下，大齡勞動(dòng)者在薪資期望與精力狀態(tài)方面，往往難以與年輕勞動(dòng)力相抗衡。

綜上所述，無(wú)論是從樓市調(diào)控政策、市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定性，還是就業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)考量出發(fā)，限購(gòu)政策的放寬均需審慎行事。同時(shí)，社會(huì)各界亦應(yīng)關(guān)注大齡勞動(dòng)者的就業(yè)困境，共同探尋解決之道。 該員工頻繁加班至深夜11點(diǎn)乃至12點(diǎn)，凌晨1點(diǎn)過(guò)后方入眠，次日清晨8時(shí)便重返工作崗位。對(duì)于一位年逾35歲的個(gè)體而言，如此高強(qiáng)度的工作節(jié)奏顯然對(duì)其精力構(gòu)成了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

當(dāng)前，眾多大型企業(yè)正致力于降本增效，其實(shí)質(zhì)為裁員、降薪及縮減公司開(kāi)支。值得注意的是，隨著失業(yè)大齡人員的不斷增加，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，尤其是技術(shù)類崗位。例如，房地產(chǎn)行業(yè)中的工程預(yù)算與造價(jià)領(lǐng)域，以往造價(jià)師可通過(guò)接私活增加收入，但如今由于大量被裁員的造價(jià)師涌入市場(chǎng)，而項(xiàng)目數(shù)量有限，導(dǎo)致價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加劇。以往需5萬(wàn)元方可完成的預(yù)算項(xiàng)目，如今已有人以2萬(wàn)元的價(jià)格承接，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之激烈可見(jiàn)一斑。

4月樓市已落下帷幕，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)微跌態(tài)勢(shì)。若后續(xù)就業(yè)形勢(shì)未能好轉(zhuǎn)，且樓市未迎來(lái)新的利好政策，5月樓市或?qū)⒚媾R更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。