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 政策利好托底，讓房地產業在這個春天備受關注。

  來自國家統計局的數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1-2月份提高4.9個百分點。

  其中，住宅銷售面積增長35.6%，辦公樓銷售面積增長34.4%，商業營業用房銷售面積增長8.5%。商品房銷售額18524億元，增長54.1%，增速提高10.5個百分點。其中，住宅銷售額增長60.3%，辦公樓銷售額增長69.4%，商業營業用房銷售額增長8.2%。

  土地市場：區域熱度不均

  樓市升溫帶動了開發投資。2016年1-3月份，全國房地產開發投資17677億元，同比名義增長6.2%（扣除價格因素實際增長9.1%），增速比1-2月份提高3.2個百分點。其中，住宅投資11670億元，增長4.6%，提高2.8個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.0%。

  土地市場在3月份也是一片火熱，但區域熱度并不均衡。

  海通證券的研報指出，3 月，全部統計城市住宅用地成交溢價率升至 35.1%。全國、二線城市的土地成交溢價率分別升至27.0%、38.5%。一線、三四線城市的土地成交溢價率分別降至16.7%、15.4%。3月，全部統計城市的住宅用地成交溢價率升至35.1%。

  中原地產研究中心統計數據顯示，2016年一季度，樓市大爆發，特別是一二線城市數據驚人。在3月樓市成交爆發影響下。一季度54城市簽約總套數高達80.5萬套，刷新了同期紀錄。其中二線城市同比漲幅高達46.9%，而三四線城市則整體市場平穩，樓市的發展不均衡越來越明顯。區域分布依然不均衡，從成交量看，東部上漲44.2%，而西部只有20.2%。

  土地購置面積依然為負值，同比下降11.7%。分析表示，整體看，房企拿地的意愿依然很低，但是從拿地的金額看，出現了同比上漲。這些都說明了，拿地的結構變化，整體看，房企集中在一二線拿地的意愿沒有變化，凸顯出三四線的巨大壓力。

1季度標桿房企合計拿地金額為1187.3億元，同比2015年一季度的1016億元上漲16.8%。整體看，在2016年一季度標桿房企集中二線城市拿地，反而在一線城市占比明顯減少。

  標桿房企：搶占熱點二線城市

報告指出，從具體地塊來看，在3月份全國總價地王TOP10中，8宗為二線城市地塊，并且值得注意的是，大多數地塊均是高溢價成交，天津兩幅地雖為底價成交，但各自的起拍樓板價已經突破板塊紀錄，競得人金茂、融創也均是典型的中高端項目開發商。

  客觀而言，目前一線城市仍是值得投資的城市，政府也有意加大供應力度，但囿于新增城鎮用地不足的客觀現狀，供應量回升幅度有限，在此背景下，為了尋求開發機會，更多的規模房企將把目光轉向庫存壓力較低，土地供應規模較大的其他城市，二線城市以及一線周邊的二三線城市因此成為了市場焦點，尤其是合肥、南京、蘇州等樓市健康，經濟活力強的城市更是受人青睞。

  在政策調控之下，熱點二線城市土拍之所以繼續高熱，在良好的市場表現支持之外，研究認為在企業角度還有以下三個主觀因素：

  其一，首次進入。對于外埠房企而言，首入不僅僅意味著區域公司的規模增長，更代表著企業戰略布局的推進和品牌擴張，即便不賺錢或是小虧也可以接受。其二，不懼調控收緊。當下不少二線城市雖已收緊調控，但實際力度并不大，企業積極性并沒有受到太多影響。其三，政策再次放松的預期。畢竟政策調控只能做到短期抑制需求，并且在高壓沉默之后，往往是更為猛烈的爆發。

  二線城市土地市場的火熱，并不意味著所有布局二線城市的房企有機會大幅吸金。4月12日，國土資源部在其官方網站正式公布《國土資源十三五規劃綱要》，其中指出，在住房供求關系緊張地區適度增加用地規模；對房地產庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應。

  而沈陽市也通過嚴格控制新增供地去庫存。3月28日，沈陽市政府網站公布《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》，其中第二條指出，對全市房地產開發用地供應規模實施總量控制，原則上2016年全市房地產開發用地供應面積不超過上年度的50%。