前段時間，北川河新區剛剛成交了890萬/畝的“地王”，門源路三期又以800萬/畝的價格掛牌，持續吸引著市場的關注。

為何地價會不斷上漲？這里面有房價對地價的帶動作用，究其根本是主城區土地日趨稀缺。

在西部地區，西寧這類河谷城市注定了土地稀缺，而青海人又都以在西寧有房為榮，就造成了目前的供需難題。

看一下西寧的兄弟城市蘭州，土地比西寧還稀缺。

面對這一局面，2012年底，蘭州啟動“挖山造城”工程，目標是利用蘭州城北地區的低丘緩坡，打造一個適合上百萬人口居住的現代化新城，以緩解蘭州日益緊張的城區可開發土地面積。

而今，很多蘭州知名樓盤都建到了山上，比如蘭州碧桂園、保利領秀山、蘭州萬科城等。七八千的精裝房，只要解決好交通問題，剛需客群必然蜂擁而至，導致這些樓盤銷量超高。

說回西寧，咱們還沒到蘭州那一步，畢竟還有西川可以拓展，但也不容樂觀。

從近三年時間看，西寧每年大概出讓1500畝的商住用地，雖然南川片區和北川河新區尚有不少土地儲備，西寧主城區的現有儲備用地的供應時間也沒幾年。

此外，唯一帶來不確定性的就是高新區、東川工業園、南川工業園，尤其是規劃調整后的高新區，具備一定的想象空間。但從每年1500畝的商住用地供應來看，這些區域即使規劃調整，也很難改變主城土地稀缺的局面。

2020年，西寧樓市可謂是全國矚目，大批品牌房企不斷考察西寧。地價上漲，開發商通過公開的土地拍賣拿地已經越來越難，而且利潤微薄。

很多房企已經意識到西寧主城區土地稀缺的局面，開始多種方式拿地。比如，2019年8月30日寧夏中房通過司法拍賣的方式取得城南新區一宗土地，折合單價137.81萬/畝，遠低于市場價格。

雖然可以如此操作，但這樣的機會可遇不可求，不能長期維持企業發展。而合作開發，在地價上漲的背景下，土地持有方的胃口也越來越大。

這么一來，西寧房企除了高價拿地，還剩兩條路：1、去碰主城區的硬骨頭，也就是舊城改造；2、在主城外囤地，坐等主城區土地供應枯竭。

第一條路的代表是中房和金座，中房涉足曹家寨片區改造，金座則介入楊家巷和樂家灣片區改造。

第二條路的代表是綠地和盈吉，綠地一口吃掉了河湟新區1600余畝土地，盈吉則在主城、河湟、多巴、魯沙爾全面布局，土地儲備近2000畝。

沒有走這兩條路的房企，接下來要么退出西寧市場，要么參加強手如云的公開市場土地拍賣，就像接下來的門源路三期。

伴隨著主城區地價的不斷上漲，熱門區域的地價、房價都達到了前所未有的高度，很多開發商轉而開始進軍“冷門板塊”，比如城南新區、柴達木路、南川東路等區域。今年入市的住宅樓盤已經出現向“冷門板塊”轉移的特點。

今年以來，“冷門板塊”的樓市消息不斷，也吸引了不少人的目光，MR.LIU也在持續關注這些區域的變化，看這些區域如何減少與熱門板塊的“產品代差”與“價格代差”。

不得不說，很多人買房依然局限于熱門板塊，但對比熱門板塊的房價和手中的資金，除了冷門板塊外似乎也很難有更好的選擇。