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　　一、項(xiàng)目背景：

 

　　龍湖鎮(zhèn)，一個(gè)小鎮(zhèn)擁有河南工程學(xué)院、鄭州大學(xué)升達(dá)學(xué)院、中原工學(xué)院等8所大學(xué)、8所培訓(xùn)中心，國(guó)內(nèi)首屈一指，人文氣息濃郁，教育產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，產(chǎn)學(xué)研條件充分，同時(shí)憑借毗鄰航空港（富士康）的獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮科技是第一生產(chǎn)力，科教興國(guó)（鎮(zhèn)）的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以此為基，致力打造中原地區(qū)唯一基于眾多高校、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的高科技產(chǎn)業(yè)集聚地，締造"龍湖硅谷"神話。目前世界上有很多成功的以教育為基礎(chǔ)的高科技園區(qū)，如美國(guó)硅谷、臺(tái)灣新竹科學(xué)工業(yè)園、北京的中關(guān)村，硅谷成為科技創(chuàng)新的代名詞，可以成為龍湖的標(biāo)簽和特色。

 

　　二、項(xiàng)目區(qū)位：

 

　　位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)境內(nèi)，作為鄭州大都市的衛(wèi)星城，距離鄭州中心城區(qū)11公里，距離鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)18公里，背靠大鄭州，東接航空港，"近水樓臺(tái)"的龍湖鎮(zhèn)緊緊抓住中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州都市區(qū)、航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)"三區(qū)疊加"的重大機(jī)遇，圍繞"雙融入、雙承接"發(fā)展戰(zhàn)略，不斷加快融港、融鄭步伐，并有望成為首批國(guó)家鎮(zhèn)改市試點(diǎn)，面臨前所未有的發(fā)展契機(jī)。

 

　　三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

 

　　本項(xiàng)目可整理出讓土地9455畝，土地整理成本平均為165萬(wàn)/畝，總投入為156.05億元，未來(lái)土地出讓價(jià)格東部為180萬(wàn)/畝、西部為130萬(wàn)/畝，那么土地出讓總收入為181.11億元，累計(jì)凈收益為25.06億元，投資利潤(rùn)率為18.2%，內(nèi)部收益率為25.48%。

 

　　四、合作方式：

 

　　1、投資商與政府聯(lián)合成立"中原創(chuàng)客之城建設(shè)投資有限公司",民資控股，政府參與協(xié)助。

 

　　2、后續(xù)投入資金由"中原創(chuàng)客之城建設(shè)投資有限公司"通過投資商后續(xù)資金注入、市場(chǎng)化融資及金融創(chuàng)新等方式籌集。