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金融監管部門接下來將出臺哪些穩地產政策？《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》將如何展開？今年穩健的貨幣政策如何發力？如何看待近期人民幣對美元匯率的持續升值？1月13日在國新辦新聞發布會上，中國人民銀行副行長宣昌能、央行調查統計司司長阮健弘，貨幣政策司司長鄒瀾，金融市場司負責人馬賤陽，就上述市場關注的熱點問題一一做出回應。

將完善針對30家試點房企的“三線四檔”規則

下一步金融如何支持房地產業，成為整場發布會上的焦點問題。

鄒瀾表示，根據中央經濟工作會議的部署，防范風險從問題房企向優質房企擴散，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》。《行動方案》聚焦專注主業、合規經營、資質良好，具有一定系統重要性的優質房企，重點推進“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四個方面共21項工作任務，綜合施策，改善優質房企現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

“這些任務中既包括抓好已經出臺政策的落實，也包括設立全國性資產管理公司專項再貸款、設立住房租賃貸款支持計劃等一系列新舉措。《方案》中關于優質房企的條件并沒有具體名單，由金融機構自主把握。”鄒瀾表示。

針對市場關心的“三線四檔”規則，《方案》明確要完善針對30家試點房企的“三線四檔”規則，在保持規則整體框架不變的基礎上，完善部分參數設置。

鄒瀾同時透露，最近在研究推出新的幾項結構性工具，主要重點支持房地產市場平穩運行，包括保交樓貸款支持計劃、住房租賃貸款支持計劃、民企債券融資支持工具等。

階段性放寬新發放首套房貸利率下限帶動利率降低

在被問及是否會通過降息，特別是降低按揭貸款利率等手段穩定房地產市場時，鄒瀾表示，房貸利率政策會影響到商業銀行和客戶之間通過協商確定的具體利率，具體利率直接關系到月供的多少，是一個很重要的政策，去年四季度階段性放寬新發放首套房貸利率下限，帶動了新發放房貸利率有所降低。

根據央行數據，去年12月新發放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個百分點，這是2008年有統計以來的歷史最低水平。

今年1月，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

鄒瀾表示，建立動態調整長效機制后，新發放首套房貸利率政策能夠實現“因城施策”原則下的雙向動態靈活調整，既能夠有效支持房地產市場面臨較大困難的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引導房價出現趨勢性上漲的城市政府及時退出，促進當地房地產市場平穩健康發展。