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3月2日，中國銀保監會主席郭樹清在國新辦召開的新聞發布會上喊話“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。”同時，郭樹清明確表示樓市存在泡沫，而市場上都將他此次的發言，認定為“官方定調樓市泡沫”。

于是當天，無錫便出臺了樓市新政：嚴禁炒作學區房，公開二手房成交價格區間，對二手房市場進行了重點整治。

一天之后的3月3日，樓市更是一天迎來三大調控消息。新華社發布消息表示，住建部副部長倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況。倪虹強調，要堅持問題導向，加強市場監測分析，及時發現問題，及時采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。

同時，上海、杭州出擊，分別發布新政。

上海市多個部門聯合發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》，通知明確，實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴查經營貸、消費貸等要求。

不得不說，專門的督導調控，效果反應顯著。

02

在住建部考察了江浙滬后，便迎來了兩會。

政府工作報告指出：要保障和群眾住房需求。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性祖靈住房和共有產權住房供給。

會議一結束，北京、上海、廣州、深圳多個熱點城市監管部門立即做出反應，持續開展嚴查購房首付款和經營貸違規流入房地產，審查力度之深和范圍之廣，可謂前所未有，可見，大會的發言，可真不是白說的。

更嚴厲的是，3月26日晚間，中國銀保監會辦公廳、住建部辦公廳、央行辦公廳發布關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知。

《通知》要求，房地產中介機構不得為購房人提供或與其他機構合作提供房抵經營貸等金融產品的咨詢和服務，不得誘導購房人違規使用經營用途資金；在提供新房、二手房買賣經紀服務時，應要求購房人書面承諾，購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。各地住房和城鄉建設部門建立房地產中介機構和人員違規行為“黑名單”，加大處罰問責力度并定期披露。

當下，嚴查經營貸款等資金違規流入房地產市場等行為，已經開始擴散至全國，住房信貸歡迎開始逐步收緊。

03

真正的樓市調控驚喜大禮包，落在了“西安”。3月23日住建部副部長再次親臨城市督導，到了成都和西安，給成都、西安都提出了明確的要求：要根據人口流入情況，切實增加住宅用地供應；及時采取措施，堅決遏制投機炒房。

3月30日晚，西安住建局緊急發布了《西安市人民政府辦公廳關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》。這個政策可以稱為西安史上最嚴限購！

政策中，西安從土地、限購、限售、二手房交易、等全方面升級了調控，重點有以下幾個方面：

一、不管是新房還是二手房，都必須要拿到不動產證之后，滿5年放可上市交易。

二、在西安買房，必須落戶滿一年并且社保或者個稅在西安繳納滿一年。

三、年住宅供應量增加20%，每年按季度集中發布住宅用地出讓公告。

四、新房嚴格執行限價，剛需購房者的標準改為48個月無轉讓記錄，新房銷售方案要優先滿足首套房的剛需購房者。

五、逐步建立二手房住房交易參考價的發布機制。

3月份的全國調控，從金融、土地和樓市供需市場多維度綜合施政調控，對于擾亂市場的行為也進行了嚴格監控，向市場傳遞出了“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標。

希望市場上任何炒房都必須被嚴厲打擊。