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7月8日，西部地區首單基礎設施公募REITs—國金中國鐵建REIT在上交所上市。至此，全市場已上市的公募REITs產品增至13只。

國金中國鐵建REIT作為西部地區首單REITs，對于完善REITs市場試點區域的全覆蓋，促進‘一帶一路’、長江經濟帶、西部大開發、成渝地區雙城經濟圈等一系列國家戰略實施，具有重要示范意義。

上交所高度重視基礎設施REITs試點工作，始終把其放在資本市場改革全局中去謀劃，不斷提升REITs服務實體經濟和國家戰略的質效。近期，上交所發布REITs擴募規則，支持運行良好的REITs產品通過擴募機制做優做強，健全正向激勵機制，發起設立長三角基礎設施REITs產業聯盟，聚集市場優勢資源，充分發揮各方合力，共同推動REITs市場健康發展。

隨著國金中國鐵建REIT的成功上市，中國基礎設施REITs市場的發行規模邁上了500億元的新臺階，達506億元。今年以來，基礎設施REITs工作取得了許多重大進展。一是政策支持方面：滬深交易所分別發布了基礎設施REITs新購入基礎設施項目指引，國家發展改革委也對擴募相關工作進行了研究，將于近日發布有關工作通知。二是市場運行方面：REITs項目上市以來，整體走勢穩健，交易相對活躍，社會反響良好。特別是6月21日以來，在首批項目有關戰略投資者交易限制解除后，市場仍處于平穩運行狀態。三是支持有效投資方面：截至目前，已有13只基礎設施REITs項目發行上市，總發行規模超過500億元，直接用于新增投資的凈回收資金超過200億元，可帶動新項目投資接近3000億元，有利于擴大有效投資，為穩定經濟增長作出積極貢獻。

下一步，國家發展改革委將根據職責分工，與中國證監會、證券交易所等有關方面加強合作，進一步提高工作效率，促進市場培育，為基礎設施REITs健康發展營造良好的政策和市場環境。

事實上，今年以來，受益于政策面的保駕護航，公募REITs除在擴容方面取得實質性突破外，發行節奏也在明顯加快。

今年以來，截至7月8日，共有華夏中國交建REIT、國金中國鐵建REIT、鵬華深圳能源REIT等3只公募REITs獲批；另據滬深交易所數據顯示，還有4單項目正在排隊審核中。

總體來看，今年上半年公募REITs的發行節奏較為平穩，預計下半年產品發行有望提速，全年發行數量或達10只左右。

從具體資產類型來看，今年公募REITs試點的主要發力點在新行業、新領域產品的推出，預計下半年保障性租賃住房、新能源領域的項目落地確定性較強，文旅、軌道交通等領域的項目也值得期待。