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中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心27日發布“2017中國房地產開發企業華東華中區域測評研究報告”，顯示兩大區域在2016年的房地產銷售面積、金額，在全國市場中的比例均已超過四成，占據舉足輕重的地位。

　　報告指出，去年，包括華東的四省一市(上海、浙江、江蘇、福建、安徽)及華中三省(河南、湖北、湖南)在內的房地產市場，成交活躍，庫存有效去化，商品房銷售面積和銷售金額增速均高于全國。部分企業積極探索戰略轉型、跨界經營、布局均衡、產品升級和改革創新，涌現了一批在全國范圍內具有較強競爭力的企業群體。

　　據測評機構最新公布的數據：2016年，全國商品房銷售面積合計157349萬平方米，銷售金額117627億元人民幣(下同)，均創下歷史新高。華東區域商品房銷售面積為42441.01萬平方米，同比增長33.3%，占全國銷售面積的26.97%；銷售金額共計38160.31億元，同比增長42.7%，占全國銷售金額的32.44%。而華中區域商品房銷售面積為26818.79萬平方米，同比增長26.7%，占全國銷售面積的17.04%；銷售金額共計14358.81億元，同比增長38.8%，占比為12.21%。

　　從各省市房地產銷售面積和金額同比增長速度而言，除上海外，其余七省商品房銷售金額增速均大于全國水平；而商品房銷售面積除上海和湖北外，其它六省增速均領先全國水平。

　　近年來，大中型房企在戰略層面加強了對華東區域內一二線城市的爭奪。一方面，區域內龍頭企業積極推行深耕策略，在當地市場獲得了可觀的市場占有率，積累了較高的知名度，品牌優勢明顯；另一方面，部分企業將總部轉移至區域內一二線核心城市，以強化企業全國化，特別是在區域市場的發展布局。

　　隨著樓市進入今年下半場，房企競爭日趨激烈，為緩解資金壓力、分散運營風險、促進規模擴張、加速品牌輸出、提升競爭力，區域內更多的房企選擇“輕資產”模式來擴張。同時，區域內房企在跨界方面越加集中，涉及金融、醫療、物業、養老、教育以及文化旅游等方面。

　　針對消費群體年輕化，代表房企紛紛嘗試在現有產品線的基礎上升級創新，為消費者提供高標準優質服務。智慧小區、綠色產品、健康產品等創新產品不斷產生。而區域市場競爭日趨激烈，也促使房企紛紛進行策略調整，積極探索包括營銷創新、業務延伸、融資創新等方式，以適應不斷變化的市場。

　　測評報告提示：區域內房企在未來面對巨大的市場潛力的同時，也面臨著市場快速變化的挑戰，企業只有在充分認識市場形勢的基礎上，及時調整戰略、打造企業品牌、并進行前瞻性的布局，才能在行業整合中獲得更大的發展機會。