12月20日，中國房地產指數系統、中國物業服務價格指數系統等聯合主辦的“大數據·人工智能·深度學習”第十四屆數字地產節在北京召開。會上，中國指數研究院發布的數據指出，當前房地產行業正在步入調整周期，大型房企市場占有率提升，行業集中度在進一步增加。
中指院發布的數據顯示，2017年1-11月，全國商品房銷售面積為14.7億平方米，同比增長7.9%。其中商品住宅銷售面積12.6億平方米，同比增長5.4%。價格方面，百城新建住宅均價環比漲幅持續回落，整體趨穩。三四線城市在寬松的政策環境以及棚改貨幣化支持下，樓市全面回暖，拉動全國銷售面積上揚。另一方面，重點城市在嚴厲政策管控下，市場趨于穩定，銷售面積同比增幅不斷回落，成交規模明顯縮減，一線城市降溫最為顯著。
2017年，大型房企銷售業績再創新高，多家房企提前完成全年銷售目標，市場占有率快速提升，行業規模效應不斷發酵。同時，企業拿地補倉熱情不減，大房企拿地金額占同期商品房銷售金額四成左右，整體趨于理性，拿地重心向三四線城市下沉。行業分化加劇，兼并重組成為一種趨勢。同時，行業進入發展新周期，房地產行業的業務模式和服務方式亟待重構，品牌企業通過全產業鏈的復合布局保持規模增長。
具體來看，重點監測房企銷售金額保持增長。2017年，在三四線城市帶動下全國商品房銷售面積再創新高，大房企借勢壯大規模，銷售業績保持增長。1月至11月，受監測的20家大型房企累計銷售額達到34121億元，較去年同期提高47.8%，銷售面積26065萬平方米，同比增長34.8%。
與此同時，行業集中度加速提升，品牌房企市場占有率持續走高。2017年1月至11月，20家品牌房企市場占有率進一步提升，其中銷售金額占有率為29.5%，較2016年提升8.4個百分點，銷售面積占有率為17.8%，較2016年提升4.5個百分點。此外，部分中小企業市場份額有所下降，領先房企壟斷特征明顯，中小房企競爭壓力增大。
在企業布局方面，大型房企普遍加大土地投資，城市圈及其周邊三四線城市拿地規模增長顯著。2017年1月至11月，品牌房企拿地積極，20家代表企業累計拿地23794萬平方米，同比增長75.4%；累計拿地金額14434億元，同比增長86.0%。其中，碧桂園拿地金額2498億元，位于房企之首。保利、世茂、龍湖和金地等企業拿地金額同比翻番。從房企拿地分布來看，大型房企重點把握主要城市群市場。在京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝5個城市群，大型房企拿地面積占總拿地面積六成以上。
中指院相關負責人分析指出，2017年，房地產行業聚集度持續提升，企業發展格局發生新變化。大型房企業績高速增長，市場占有率越來越高。中型房企在復雜的競爭環境下分化趨勢愈加明顯，行業加速邁向寡頭競爭時代。“對于開發企業來說，一方面要繼續把握增量市場空間，深耕重點都市圈及城市群，關注不同城市發展進程，把握重點和潛力城市發展規律，擴大自身規模”。
該機構進一步預測，預計2018年房地產市場將呈現下行趨勢，商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回調，預計全年降幅將達到9.3%至11.3%。其中，一線銷售面積將保持平穩，二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，三四線城市在基本完成去庫存后也將隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。
“未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成‘高端有市場、中端有支持、低端有保障’的住房發展格局。中長期逐步構建并完善長效機制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機制建設，2018年長效機制落實將進一步加快”。中指院方面認為，同時，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，在維持房地產市場穩定的同時，完善多層次住房供應體系，這也將對未來房地產市場產生更深遠的影響，推動住房觀念變化和住房居住屬性強化，為房地產市場穩定建立更穩固的基礎。12月20日，中國房地產指數系統、中國物業服務價格指數系統等聯合主辦的“大數據·人工智能·深度學習”第十四屆數字地產節在北京召開。會上，中國指數研究院發布的數據指出，當前房地產行業正在步入調整周期，大型房企市場占有率提升，行業集中度在進一步增加。
中指院發布的數據顯示，2017年1-11月，全國商品房銷售面積為14.7億平方米，同比增長7.9%。其中商品住宅銷售面積12.6億平方米，同比增長5.4%。價格方面，百城新建住宅均價環比漲幅持續回落，整體趨穩。三四線城市在寬松的政策環境以及棚改貨幣化支持下，樓市全面回暖，拉動全國銷售面積上揚。另一方面，重點城市在嚴厲政策管控下，市場趨于穩定，銷售面積同比增幅不斷回落，成交規模明顯縮減，一線城市降溫最為顯著。
2017年，大型房企銷售業績再創新高，多家房企提前完成全年銷售目標，市場占有率快速提升，行業規模效應不斷發酵。同時，企業拿地補倉熱情不減，大房企拿地金額占同期商品房銷售金額四成左右，整體趨于理性，拿地重心向三四線城市下沉。行業分化加劇，兼并重組成為一種趨勢。同時，行業進入發展新周期，房地產行業的業務模式和服務方式亟待重構，品牌企業通過全產業鏈的復合布局保持規模增長。
具體來看，重點監測房企銷售金額保持增長。2017年，在三四線城市帶動下全國商品房銷售面積再創新高，大房企借勢壯大規模，銷售業績保持增長。1月至11月，受監測的20家大型房企累計銷售額達到34121億元，較去年同期提高47.8%，銷售面積26065萬平方米，同比增長34.8%。
與此同時，行業集中度加速提升，品牌房企市場占有率持續走高。2017年1月至11月，20家品牌房企市場占有率進一步提升，其中銷售金額占有率為29.5%，較2016年提升8.4個百分點，銷售面積占有率為17.8%，較2016年提升4.5個百分點。此外，部分中小企業市場份額有所下降，領先房企壟斷特征明顯，中小房企競爭壓力增大。
在企業布局方面，大型房企普遍加大土地投資，城市圈及其周邊三四線城市拿地規模增長顯著。2017年1月至11月，品牌房企拿地積極，20家代表企業累計拿地23794萬平方米，同比增長75.4%；累計拿地金額14434億元，同比增長86.0%。其中，碧桂園拿地金額2498億元，位于房企之首。保利、世茂、龍湖和金地等企業拿地金額同比翻番。從房企拿地分布來看，大型房企重點把握主要城市群市場。在京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝5個城市群，大型房企拿地面積占總拿地面積六成以上。
中指院相關負責人分析指出，2017年，房地產行業聚集度持續提升，企業發展格局發生新變化。大型房企業績高速增長，市場占有率越來越高。中型房企在復雜的競爭環境下分化趨勢愈加明顯，行業加速邁向寡頭競爭時代。“對于開發企業來說，一方面要繼續把握增量市場空間，深耕重點都市圈及城市群，關注不同城市發展進程，把握重點和潛力城市發展規律，擴大自身規模”。
該機構進一步預測，預計2018年房地產市場將呈現下行趨勢，商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回調，預計全年降幅將達到9.3%至11.3%。其中，一線銷售面積將保持平穩，二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，三四線城市在基本完成去庫存后也將隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。
“未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成‘高端有市場、中端有支持、低端有保障’的住房發展格局。中長期逐步構建并完善長效機制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機制建設，2018年長效機制落實將進一步加快”。中指院方面認為，同時，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，在維持房地產市場穩定的同時，完善多層次住房供應體系，這也將對未來房地產市場產生更深遠的影響，推動住房觀念變化和住房居住屬性強化，為房地產市場穩定建立更穩固的基礎。
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