喜迎十九大||王牌智庫解讀十九大報告之“房地產篇”
時間:2017-10-24來源:王牌智庫 作者:acebm 點擊:
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十九大報告聚焦“房地產”
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
近日，王牌智庫首席專家上官同君接受河南省電視臺都市頻道記者采訪，對十九大報告中對房地產市場的內容進行了精彩解讀。
王牌智庫首席專家上官同君：十九大報告的起草是很“務實”的。報告對中國現階段、各個階層的矛盾把握得非常精準。可謂摸清楚了真實的中國國情，梳理出了整體的矛盾體系。十九大報告的內容就是對今后中國如何發展提供的國家級頂層設計。
聚焦到房地產領域，十九大報告再次重申“房子是用來住的，不是炒的”的基本戰略定位，我認為是應該點贊的。作為戰略統領，未來可能會影響大家的住房消費理念。在明確戰略定位的同時，也給出了三大具體的房地產調控舉措，我認為這是接地氣兒的。這也是國家級頂層設計的精煉及高明之處。
總體而言，“房子是用來住的，不是用來炒的”，是對今后的房地產調控進行了“戰略定調”。接下來，大家對十九大后房地產調控政策會不會放松的疑慮、部分人心存僥幸，這等于是對此畫上了一個完整的句號，這也贏得了老百姓最熱烈的掌聲。
都市頻道：十九大報告，再次提出“房子是用來住的，不是炒的”，這對老百姓的心理預期以及對未來的房價走勢有什么影響？
上官同君：“房子是用來住的，不是用來炒的”，再一次明確了房地產市場調控的調子。接下來，房地產市場、老百姓“住有所居”的民生福祉會加快實現，指日可待。這個戰略定位提出后，會對房地產市場產生很大的影響。
第一，寡頭地產時代真正來臨。有實力、有品牌的房企可能會加大對商品房市場的投入；在租賃市場，公租房、人才公寓會吸引其他投資方的進駐；也會引導眾多房企轉型到文旅或其他行業，提前布局將迎來轉型發展的新機遇。
第二，加快住房供應體系的完善。我一直在講，房地產市場的健康持續穩定發展需要構建完善的住房供應體系。面向中低收入家庭提供經濟適用房（目前河南已取消，其他省有推行），面向低保家庭提供廉租房，向有一定經濟能力的家庭提供商品房。中間的夾心層人群（農民工進城、大中專畢業生）提供公租房，如增加中高端的人才公寓。這樣就能構成一個比較完善的住房供應體系。
都市頻道：具體到鄭州房地產市場，乃至河南房地產市場，今后會呈現什么發展趨勢？
上官同君：十九大報告提出后，應該是給鄭州的房地產限購政策的走向指出了方向。未來一段時間內房地產政策仍將持續，不僅是鄭州也包括河南的一些三四線城市，這是一個趨勢。
河南的保障性住房建設在國內還是比較突出的，排在第三位。十九大后，在保障房領域，多主體投資會加快保障性住房的建設。但是，在社會發展的過程中，廉租房及公租房的建設需要時間，之前是以政府為主體進行建設，現在政策逐漸放開允許社會資本進入，加大對廉租房及公租房領域的投資，這樣對整個市場會形成分流。
都市頻道：租購同權，對未來房地產市場有什么影響？
上官同君：租購同權對剛需一族申請公租房，且享受同等的市民待遇，不再有其他擔憂。這樣，剛需一族就能夠集中精力完成自我創業或職場打拼，到最終有一定能力去購買商品房，會有一個比較好的時間段銜接，這就與國家的房地產調控政策建立完善的住房供應體系是一個比較精準的解讀。
10月22日上午，十九大新聞中心以“滿足人民新期待，保障改善民生”為主題的第五場記者招待會召開。
住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽在會上就住建領域工作進行了情況介紹，并回答了記者提問。住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽：堅持調控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性。
去年10月份以來，住房和城鄉建設部堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，按照黨中央、國務院的決策部署，和有關部門一起，堅持分類調控，因城因地施策，同時采取了一些有針對性的措施，落實地方政府的主體責任。在抑制住房的投機、投資性方面，在引導住房合理需求方面，發揮了一定的作用。所以，就目前來看，房地產市場總體上是平穩健康的。
具體來說：第一，商品房銷售增速平穩回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。
第二，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。到8月份，按照國家統計局的統計，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，二線城市連續9個月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個百分點。16個熱點城市新建商品住宅價格環比，大部分下降，有個別城市持平，同比漲幅全面回落。
預計，今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨于穩定的走勢。對于全年房地產市場走勢，將保持目前平穩運行的態勢。
目前正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。房地產長效機制目前也在抓緊研究制定。同時，在抓緊推進住房租賃市場的立法工作。
下一步，將堅持調控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性。特別是按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
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