1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開，會議強調2022年要“堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險”。

　　繼續“房住不炒”

　　“房住不炒”在此次會議中再次得到了強調，會議表示，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制。

　　值得注意的是，會議表示將“堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險，持續整治規范房地產市場秩序”。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次會議特別提到“項目逾期交付風險”，“我們也看到近期有許多對預售資金監管的討論。合理的資金監管是必要的，2021年下半年房企違約事件發生后，部分城市通過收緊預售資金監管預防‘交付風險’，但也有城市出現了過度收緊的情況，這樣就讓房企在艱難時刻遭遇了更大的流動性壓力，保持房企資金的適度流動性是引領行業走出低谷的重要措施。在‘保交付’方面，需要政府、企業、金融機構等多方面共同努力，促進風險平穩化解。”

　　增信心、防風險、穩增長

　　會議還有較多重磅表述，表示2022年要著力在“增信心、防風險、穩增長、促改革、強隊伍”上下功夫。

　　許小樂表示，“增信心”，主要強調的是預期管理。2021年下半年的市場下行主要是多項金融收緊政策疊加導致市場節奏失衡，預期轉弱。去年四季度信貸環境改善下市場成交已經加快筑底，代表市場預期的二手房景氣度指數在12月止降企穩。這說明房地產市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。在政策糾偏下，市場信心逐步恢復。

　　對于“穩增長”，會議表述為“充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴內需、轉方式、調結構，促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長。”

　　許小樂認為，房地產市場仍有較大的需求支撐，未來仍有增長空間。2020年我國常住人口城鎮化率為63.9%，仍處在快速城鎮化階段，每年城鎮新增就業人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

　　此外，會議還提到了加大保障性租賃住房供給，“以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。”