南方日?qǐng)?bào)訊 11月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布新版“二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)”上線通知，即日起原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開(kāi)放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買(mǎi)方信息。原系統(tǒng)將在今年12月31日正式停用。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，新版系統(tǒng)的變化之一，就是中介從業(yè)模式“推倒重來(lái)”，中介“宰客”行為將成為歷史。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言，新版系統(tǒng)采用了“單邊代理”模式，即買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系；中介方則“各為其主”，只對(duì)自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。這種環(huán)境下，買(mǎi)賣(mài)雙方代理人權(quán)責(zé)邊界清晰：賣(mài)方代理人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價(jià)、安全地售出；買(mǎi)方代理人，則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價(jià)比的房源，同時(shí)要對(duì)所匹配推薦的房源質(zhì)量負(fù)責(zé)。買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益就在中介代理只向各自委托人負(fù)責(zé)的機(jī)制下得到了保障。

　　對(duì)于房地產(chǎn)中介行業(yè)而言，新版系統(tǒng)能更好地促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)“大小同權(quán)”。因?yàn)樾掳嫦到y(tǒng)有一個(gè)特別設(shè)置：雖買(mǎi)方可委托的中介數(shù)量不受限制，但賣(mài)方則至多可委托三家機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售。其中，第一家受托機(jī)構(gòu)將會(huì)在委托期限內(nèi)獲得房源優(yōu)先銷(xiāo)售權(quán)，即房源“獨(dú)家”銷(xiāo)售權(quán)限，待第一家機(jī)構(gòu)委托期滿后，后續(xù)替補(bǔ)。所以，中介機(jī)構(gòu)要想獲得更多的可銷(xiāo)售房源，需要更出眾的業(yè)務(wù)能力。這一模式將打破現(xiàn)有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，不論大小中介機(jī)構(gòu)均有平等的服務(wù)機(jī)會(huì)。