大亞灣和惠陽都是最早被深圳人熟知的區域，不僅因為大亞灣核電站，還因為其大片高樓林立的城區吸引了眾多深圳置業者。如今，這里的樓市也開始“限購”。

　　8月9日，惠州市住建局等6部門發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》共有八條房地產市場調控舉措，涉及房價地價聯動機制完善、新建商品住房預售和價格備案管理、開發資金監管、完善住房銷售政策、落實配建公建設施、提升住房保障覆蓋、規范房地產市場秩序和強化聯動調控機制等八個方面內容。

　　其中，《通知》提出嚴格審查購房資金來源，嚴防居民挪用消費貸款、個人經營性貸款等用于購房，禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。嚴格執行新購住房三年限售政策，重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。“重點片區”是指大亞灣經濟技術開發區、惠陽區。今后將根據市場變化情況，及時調整重點片區的范圍。

　　大亞灣經濟技術開發區、惠陽區和東莞南部的鳳崗、塘廈、虎門等鎮，一直被購房者稱為臨深片區。東莞的新房和二手房市場早已實施不同程度的限購措施，如今大亞灣經濟技術開發區和惠陽區的加入，讓“臨深限購圈”終于形成。

　　曾經的“睡城”逐漸蘇醒 主要依靠深圳客

　　“2015年我就在大亞灣買房，在深圳的龍崗中心城上班，以前坐公交車后來開車，開車的話單程不用一個小時。”黃華說起自己每天的雙城生活，顯得有些無奈,“剛開始大亞灣的小區里沒住幾戶人，這兩年才逐漸多了起來，都是深圳房價太高的原因。”說到這，黃華也顯得有些后悔，“當時如果咬咬牙在深圳買一套房，價格可能已經翻了好幾倍，大亞灣這邊新房供應量太大，價格看似也漲了，但目前多數均價仍在1萬多元至兩萬多元，而且二手房很難出手。”

　　早在2011年，大亞灣因住宅空置率超七成，被媒體稱為“睡城”。不過，深圳客讓曾經的“睡城”逐漸蘇醒。

　　相較于深圳的高房價，大亞灣的房價給不少深圳剛需提供了另一個選擇；此外深莞惠一體化的消息也讓一些人充滿從“臨深人”變成“深圳人”的希望。

　　據樂有家成交數據顯示，今年上半年深圳購房者仍是惠州市場的主力軍，占比為52.8%，較去年下降約4%。東莞購房者占比18%，而惠州本土購房者占比為23.1%，相較2020年環比上漲4.1%。

　　《通知》提出，惠州市將嚴格執行新購住房3年限售政策，重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。

　　據悉，目前重點片區為大亞灣經濟技術開發區、惠陽區。今后還將根據市場變化情況，及時調整重點片區的范圍。

　　針對政策出臺前已購買的情況，《通知》規定，2021年8月9日零時前，重點片區內非本市戶籍居民購買新建商品住房未進行合同網簽，但可提供定金或首付款電子進賬單原件或稅務部門出具的完稅證明的，不在此次限制范圍內。

　　《通知》重申新購住房3年限售規定，全市范圍內在2017年4月9日零時后購買的住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。取得不動產來源為非購買的（包括新建、繼承、受贈、析產、變更、換證等）不受限制。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，大亞灣經濟技術開發區、惠陽區等重點片區非戶籍人口限購一套，這是惠州首次啟動限購，也是被列為重點城市以后，必須要做出“真調控”的表態。

　　值得注意的是，目前大亞灣、惠陽新房銷量占比已經沒有排在惠州市內的前列。據樂有家研究中心數據顯示，2021年7月第5周，仲愷區一手住宅網簽全市占比27%，位列第一位；惠城區占比為22%，位列二位；博羅縣占比為17%，位列三位。

　　專家：預計不會推出更加重磅的政策

　　除了大亞灣經濟技術開發區、惠陽區實施限購，《通知》還提出包括房價地價聯動，確定出讓地塊住宅銷售限價；商品房項目在取得預售許可后10日內須一次性公開全部房源；嚴審企業購地資金來源，超出“三道紅線”房企禁止參與土地招拍掛等措施。

　　就在7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

　　李宇嘉表示，惠州或許不會推出更加重磅的政策，因為惠州樓市需求嚴重的依賴于深圳的外溢。“惠州的樓市本身已經開始下行了，房價漲只是結構性的因素，一旦推出更嚴厲的政策，惠州樓市就會跌到冰點。”

　　李宇嘉認為，此次調控目的一是惠州讓樓市穩定一下，二是讓惠州降低對樓市的依賴。大體量供應是惠州樓市的優勢，也是紓解深圳需求的海綿墊，把這個利用好了，深圳樓市也能穩定，惠州樓市也可以持續發展，這也是深圳和惠州一體化的重要方面。所以，調控政策在惠州落地，不可能力度非常大。當然，惠州樓市本身已開始下行，原因還不是調控政策的影響，而是深圳樓市下行，再加上新推出的政策，對市場預期還是有影響。更加需要重視的是，惠州按揭利率上升到了非常高的水平，可能是各大城市最高的利率水平，其中首套房利率水平為6.82%，二套房利率水平為7.2%。而且，新房和二手房的放貸周期都非常長，再加上限購，未來惠州樓市會開啟下行的過程。