為進一步支持住房租賃市場發展，財政部 、稅務總局和住房城鄉建設部近日發布《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》，自2021年10月1日起執行。

　　根據《公告》，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。同時，對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對上海證券報記者表示，此次政策一是減稅內容多、力度大，包括增值稅減免、房產稅減免等內容，充分體現了對于長租公寓企業降低稅費負擔的導向。二是減稅涉及面廣，除了原有的長租公寓企業以外，一些存量土地開發的項目，也有類似減免的機會和空間。

　　此前，根據有關規定，單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額?！豆妗返某雠_意味著住房租賃企業向個人出租住房享有與個體工商戶出租住房同樣的稅收優惠。

　　在房產稅征收方面，按目前政策，企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。《公告》將租賃住房房產稅優惠從向“個人”出租住房，擴大到向“個人+專業化規?；》孔赓U企業”出租住房，稅收優惠范圍更廣。