7月16日，北京市住建委網站發布《關于規范共有產權住房出租管理工作的通知（試行）》（征求意見稿），公開征集意見。共有產權住房租賃活動，擬統一通過市級代持機構建立的網絡服務平臺進行，并明確了租金收取方式。

　　租金按比例分配

　　根據《通知》，購房人在代持機構認可的商業銀行開設賬戶，并與代持機構、銀行簽訂委托協議，租金到賬后按約定將政府產權份額租金收益按月、季度劃轉到代持機構指定賬戶。住房租賃活動中涉及的相關稅費，按照相關規定執行。

　　《通知》提出，政府租金收益采取定額方式收取，原則上根據區域市場租金水平，按照就低原則，綜合確定，在充分體現產權共有的基礎上，政府最大程度讓利于民。比如，同一項目同等面積類似戶型的房屋，政府份額收益部分按同一標準定額收取，便于操作管理，簡化出租流程。定額標準按項目和套型確定后，將在服務平臺公布。政府產權定額租金收益隨市場租金水平動態調整，每三年可調整一次，防止租金收益大起大落。

　　《通知》指出，無論是自行出租，還是通過房地產經紀機構達成出租的，都要在服務平臺網簽住房租賃合同，并報市住房租賃管理服務平臺統一進行備案。目前，市級網絡平臺基本搭建完成，正在進行數據對接和內部測試等工作，計劃在政策實施時同步上線。

　　更好利用資源

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，個人購買共有產權住房后，享有對應的產權，擁有出讓、出售、租賃等支配權。出售的收益按照產權比例分享，出租的收益也應該按照產權比例共享。李宇嘉指出，共有產權房相對價格低，有的人買了房子后自己不住，租出去也可以享受到共有產權房政策福利。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，北京的共有產權住房不能轉成商品房交易，共有產權住房購房者必須是無房家庭。增加出租功能，有利于保證共有產權住房購買者權益，也可以滿足部分工作位置變動家庭的租房需要，避免共有產權住房空置。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這是一個重要的突破，有利于發展租賃市場，更好地利用資源。

　　北京市住建委相關負責人表示，沒有經過代持機構同意，購房家庭不允許擅自出租住房，商業網站、房產中介等不允許提供相關服務。同時，北京市住建委將加大檢查力度，對違規出租共有產權住房的相關機構和個人，采取將不良記錄計入管理系統、暫停辦理本套住房回購和上市手續等措施。