只要有決心、有信心，辦法總比困難多。

　　深圳學區房價“大跳水”，這幾天在熱搜上下不來了。盡管那一套房是法拍房，又有傳言說其身負“兇宅”的傳聞，但如果你聽到它“大降662萬”，是不是會嚇一跳？如果你再聽到，它是1995年建成的，妥妥的老舊小區，但單價居然賣到了17.26萬元/平方米的水平。即便是法拍以后，這套127.82平米的房子總價也賣到了2206萬元，是不是驚掉了下巴呢？

　　網上說，這個叫國城花園的小區，位于深圳最牛學區福田百花片區，可以說是學區房中的“愛馬仕”。因為，該樓盤有深圳實驗小學和深圳實驗學校（中學）兩個一流學區加持，備受家長青睞。不管是從深圳市民“雞娃”的激情看，還是從深圳炒房客“毒辣”的眼光看，這樣稀缺的學區房，乃房產投資中的極品，價格再上一個臺階，超過20萬元/平方米，也不奇怪。

　　畢竟，同在深圳的南山有一大把“20萬元+”/平方米的非優質學區的房子。但是，它的房價就是跌了，刨除它是個法拍房的個例，百花片區的學區房價格，最近降了不少。還以國城花園為例，最近中介平臺的房源，無論掛牌價還是成交價，都有不同幅度的降價，有業主降價10萬、15萬，最高下調55萬。為什么呢，有人說，這是二手房參考價政策的結果，加杠桿的接盤俠少了。

　　這可能是一個原因，但絕不止于此。大家可能還記得，今年4月底中央召開的重要會議，強調“要防止以學區房名義炒作房價”。如此級別的會議出現“學區房”的字眼，還是第一次。這么小的問題，居然出現在重要的會議上，背后的大隱患不言而喻。學區房價格奇高，有錢人才能追逐得起，給社會傳達的是“富人上好學校”的不良信號，嚴重違背了義務教育均等化的大方向。

　　不只是在深圳，基本所有城市，名校學區房的價格，往往是其他樓盤的2-3倍。據說最貴的學區房在上海，成交單價高達56萬元/平方米。不僅在一線城市，杭州、合肥、蘇州等熱門二線城市，頂級學區房單價都在10萬以上，就連無錫、寧波、常州這些一般的二線城市，名校學區房單價也接近9萬。直觀印象，買得起這些學區房的，是哪些人呢？不言而喻。

　　而且，學區房最能漲，還最抗跌。樓市上行時領先起飛、下跌時率先觸底。所以，在所有人眼里，學區房的投資價值最大，不僅自己家小孩能享用，還能進入所謂的“高檔圈子”里，用完再出售，還能賺到嗨。所以，“房住不炒”，首先并下大力度打擊的對象，就應該是學區房。學區房，當下正在經歷史無前例的精準打壓、定點爆破，范圍和力度都史無前例。

　　比如，北京“多校劃片”的最后禁區被突破了；上海市重點高中招生名額的50%-65%分配到全市各校；合肥鎖定學位的同時，給學區房套上了參考價的枷鎖；廣州嚴打開發商將學區房作為“賣點”的違規宣傳，全市啟動“多校劃片”、搖號入學；寧波建立二手學區房參考價發布機制，首批涉112小區等。改革是漸進的，但對口直升、單校劃片等學區房的壟斷優勢正在褪去。

　　倒逼改革攻堅克難的，還有人口形勢。剛剛發布的“七普”數據顯示，熱點城市的年輕人口正在集聚，他們對公共服務均等化有強烈的訴求。回應年輕人、新市民在住房、教育、入戶等方面的訴求，已成為當下政府工作的重中之重。大道自然，“防止以學區房名義炒作房價”的一攬子措施正在落地。見微知著，深圳學區房價大跳水，不是偶然，上海也跌了。

　　只要有決心、有信心，辦法總比困難多。比如，教育基礎配置要均等化，特級和一級教師、圖書室、實驗室、體育器材等方面，配置的質量要做到學校間沒有差距；根據人口增量判斷入學兒童的數量，提前一個周期（幼兒園3年、小學6年、初中3年）謀劃，實時調整每千人配置的幼兒園、小學、中學的學位規模；片區內辦學質量有差距的學校，啟動“強幫弱”、“教育集團化”，教師在不同學校輪崗等。這些精細化的措施到位了，學區房自然就降溫了。