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就在15日，柬埔寨國(guó)公省政府向民眾發(fā)布一則通告，呼吁立即停止非法買(mǎi)賣自然保護(hù)區(qū)、社區(qū)以及森林覆蓋區(qū)土地的違法行為。

據(jù)文件顯示，波東沙哥縣、國(guó)公縣、基里沙哥縣、特摩邦縣及其他地區(qū)的民眾，近期出現(xiàn)非法買(mǎi)賣自然保護(hù)區(qū)、社區(qū)及森林覆蓋區(qū)的違法行為。柬政府強(qiáng)調(diào)，該販賣行為是未經(jīng)官員、村、省等機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)和測(cè)量的，僅僅是買(mǎi)賣雙方蓋手印的個(gè)人交易行為，這是不被認(rèn)可甚至違法的，這種行為將面臨法律制裁。

非法買(mǎi)賣國(guó)有土地，這并不是個(gè)例。13日，菩薩省警方扣留5名嫌犯，他們涉嫌在社交平臺(tái)上非法出售國(guó)有土地。該案件涉及的土地為經(jīng)濟(jì)特許地改為社會(huì)特許地，政府將其地分配發(fā)放給居住在菩薩省哥哥縣特鬧尊鄉(xiāng)100東波村的貧困家庭。上述5名嫌犯曾在社交平臺(tái)臉書(shū)上發(fā)帖非法出售國(guó)有土地，以涉嫌詐騙和非法出售國(guó)有土地罪名被警方扣留，目前等待警察局依法處理。

眾所周知，柬埔寨土地由于價(jià)格便宜、升值潛力巨大而深受國(guó)內(nèi)外投資客喜愛(ài)。外國(guó)投資客大多買(mǎi)來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、開(kāi)辦工廠或進(jìn)行固定資產(chǎn)投資，隨著房地產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，本地人也看到了土地帶來(lái)的增值收益，手有余錢(qián)的本地人陸續(xù)加入買(mǎi)地大軍，讓柬埔寨土地?zé)岫瘸掷m(xù)高漲。

土地火熱的背后也面臨諸多問(wèn)題。由于歷史原因，柬埔寨土地大多為私有，政府也未能對(duì)所有土地進(jìn)行登記注冊(cè)，導(dǎo)致在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，柬埔寨土地市場(chǎng)極其混亂。加上監(jiān)管機(jī)制不成熟，柬埔寨經(jīng)常爆出非法買(mǎi)賣他人土地、土地詐騙、土地所有權(quán)糾紛等問(wèn)題。

為迎合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求并規(guī)范土地市場(chǎng)，柬埔寨國(guó)土規(guī)劃與建設(shè)部已制定適當(dāng)?shù)姆煞ㄒ?guī)及具體的行動(dòng)計(jì)劃和機(jī)制，以促進(jìn)國(guó)家土地注冊(cè)和解決民眾土地糾紛。截止今年4月份，柬政府通過(guò)國(guó)土規(guī)劃與建設(shè)部向民眾發(fā)放了573萬(wàn)3306張土地產(chǎn)權(quán)證，占全國(guó)總住戶的81.90%。國(guó)土規(guī)劃與建設(shè)部表示，政府將于2021年100%完成全國(guó)國(guó)有、私有、原住民社區(qū)土地注冊(cè)工作。

土地登記注冊(cè)完成有利于確保土地使用權(quán)的法律安全性，讓土地產(chǎn)權(quán)更為清晰，土地交易也將逐漸規(guī)范。這對(duì)投資客來(lái)說(shuō)是一大利好，畢竟想在國(guó)外維權(quán)是十分困難的事情。

如果有土地買(mǎi)賣需求，建議找靠譜的平臺(tái)進(jìn)行交易，以免陷入土地糾紛問(wèn)題！