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第21周全國主要地級市土地供需規模齊升，二線城市表現亮眼

2020-05-26 15:45 來源： 諸葛找房數據研究中心

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第21周全國主要地級市土地供應規劃建筑面積3535.97萬㎡，同比上升46.14%，環比上升26.29%；成交規劃建筑面積2491.68萬㎡，同比上升74.64%，環比上升23.44%，成交供需規模齊升。溢價率較上周有所回落。

一、21周土地市場供需齊升，二線城市指標增速全面漂綠

1、21周供應規模上升，一線城市土地供應量升價跌

據諸葛找房數據中心監測，2020年第21周全國主要地級市土地供應355宗，供應規劃建筑面積3535.97萬㎡，同比上升46.14%，環比上升26.29%；推出樓面價為4081.97元/㎡，同比上漲8.1%，環比上升15.7%。其中住宅供應267宗，供應規劃建筑面積為2989.63萬㎡，推出地塊的樓面均價為4507.96元/㎡；商業地塊供應88宗，供應規劃建筑面積為546.4萬㎡，推出地塊的樓面均價為4081.97元/㎡。第21周土地供應規模較上周呈上升態勢。

表：全國主要地級市第21周分類型土地供應及同環比情況

分各能級城市來看，21周各等級城市的供應規模走高，其中，一線城市的供應面積同環比上升明顯，均超100%。但一線城市的樓面價有所降低，土地品質有所下滑；二線和三四線城市的土地供應指標增速全面飄綠。

表：各等級城市第21周土地供應及同環比情況

2、成交量價齊升，二線城市表現亮眼

土地成交方面，2020年第21周全國主要地級市土地成交219宗，成交規劃建筑面積2491.68萬㎡，同比上升74.64%，環比上升23.44%；成交樓面均價為6512.14元/㎡，同比上升12%；土地出讓金866.18億元。其中住宅用地成交規劃建筑面積為2173.81萬㎡，成交樓面價6568.70元/㎡，土地出讓金為1430.77億元；商業用地成交規劃建筑面積317.87㎡，土地出讓金194.71億元。

表：全國主要地級市第21周分類型土地成交及同環比情況

從各等級城市來看，21周二線城市的土地市場成交表現亮眼，成交量價齊升，成交面積同環比上升超50%，樓面價同比上升62.44%。二線城市中福州、武漢、杭州、南京21周成交上升明顯。

表：各等級城市第21周土地成交及同環比情況

二、溢價率較上周有所回落，流拍率處在低位

2020年第21周全國主要地級市溢價率為17.86%，環比下降6.44個百分點。其中，各等級城市的溢價率均呈下降趨勢。其中一線城市下降最為明顯，下降11.93個百分點。

圖：各等級城市第21周溢價率及同環比

流拍率方面，全國主要地級市本周共流拍3塊，流拍率為1.4%。流拍率處于低位水平，在供應端政策寬松下，各地政府支持房企平穩發展，房企積極補倉，流拍率相比去年底有所收窄，處于歷史低位水平。

三、廣州出讓金以282億元高居榜首，成交總價TOP10北京上榜2宗地塊

2020年第21周土地出讓金TOP10地塊榜單中，廣州以282億元位居榜首，北京、福州以134億元和126億元位居第二、第三。本周北京在成交總價TOP10榜單中上榜2宗地塊，均位于豐臺區，由合生創展競得，樓面價均7萬元/㎡。

圖：第21周全國主要地級市土地出讓金排行榜單

圖：第21周全國主要地級市土地成交總價排行榜

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文章來源:諸葛找房