2018年農村宅基地拆遷征收補償新規 土地承包最新政策曝光
時間:2020-01-14來源:未知 作者:acetouzi 點擊:
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農村宅基地拆遷近幾年國家對農村的扶持力度不斷加大，各種補貼也是陸續下發，比如農村宅基地拆遷征收補償政策，國家今年就作出了新調整，想知道補貼金額有多少嗎？快往下看吧。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，因為農村的宅基地產權是歸村集體所有的，村民只享有使用權，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農民的個人財產，因此房屋補償是歸村民所有的。
宅基地補償：
宅基地補償標準是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結合起來算的。土地補償費用是前三年平均年產值的6到10倍。
土地補償一般分為兩種形式：一種是貨幣補償，就是根據補償標準，宅基地按每平方米補償多少計算出你應得的金額，然后折合成人民幣進行下發；;另一種是置換補償，就是在政府規劃的安置區域內按低價折換成多少平方米的面積對你進行安置。
房屋拆遷補償：
房屋拆遷是農民非常關注的問題，因為房屋屬于農民的個人財產，事關農民的切身利益。
房屋拆遷補償標準：
1、農村草房補償1900元/平米；
2、磚瓦房補償2400元/平米；
3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；
4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。
計算公式：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
國家規定，今年這4種無證房屋也可以獲得全額賠償：
1.建于城市周邊的房屋，由于城市的規劃發展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。
2.祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補償。
3.根據房屋建造的時間和當時的政策來決定，只要房子建造時符合當時的政策規定，就能獲得賠付。
4.農民家中時代相傳的房屋，只要認定成功就能獲得賠付。
新增拆遷過渡費
房屋拆遷時農民可獲得不低于2萬元的拆遷過渡期安置補償費，農民不用再擔心拆遷后無法安置了。
土地承包農村農業無小事！
11月26日，中央層面一天就發布了三份關于農村農業的文件，分別是《中共中央國務院關于保持土地承包關系穩定并長久不變的意見》、《關于完善農業支持保護制度的意見》、《關于加強農業科技社會化服務體系建設的若干意見》。
這三份文件直接關系到6億農民的生計和農村的發展，其中對關系到農村穩定發展的土地承包期問題做出了明確規定，保持土地承包關系穩定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長三十年。
從市場的角度來看，每年底市場的投資風格都會偏向于農村或農業。因為，每年底一般都會召開中央農村工作會議，而次年初又會下發中央一號文件，大多數時候，也是聚焦農村。從11月26日下發的文件來看，炒作一號文件預期可能已經升溫，涉及到農村的五個板塊或再度站上風口。
涉及6億人利益的三份文件
11月26日傍晚，《中共中央 國務院關于保持土地承包關系穩定并長久不變的意見》發布。
文件指出，要穩妥推進“長久不變”實施。
一是穩定土地承包關系。 第二輪土地承包到期后應堅持延包原則，不得將承包地打亂重分，確保絕大多數農戶原有承包地繼續保持穩定。對少數存在承包地因自然災害毀損等特殊情形且群眾普遍要求調地的村組，屆時可按照大穩定、小調整的原則，由農民集體民主協商，經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉（鎮）政府和縣級政府農業等行政主管部門批準，可在個別農戶間作適當調整，但要依法依規從嚴掌握。
二是第二輪土地承包到期后再延長三十年。 土地承包期再延長三十年，使農村土地承包關系從第一輪承包開始保持穩定長達七十五年，是實行“長久不變”的重大舉措。現有承包地在第二輪土地承包到期后由農戶繼續承包，承包期再延長三十年，以各地第二輪土地承包到期為起點計算。以承包地確權登記頒證為基礎，已頒發的土地承包權利證書，在新的承包期繼續有效且不變不換，證書記載的承包期限屆時作統一變更。對個別調地的，在合同、登記簿和證書上作相應變更處理。
三是繼續提倡“增人不增地、減人不減地”。 為避免承包地的頻繁變動，防止耕地經營規模不斷細分，進入新的承包期后，因承包方家庭人口增加、缺地少地導致生活困難的，要幫助其提高就業技能，提供就業服務，做好社會保障工作。因家庭成員全部死亡而導致承包方消亡的，發包方應當依法收回承包地，另行發包。通過家庭承包取得土地承包權的，承包方應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。
四是建立健全土地承包權依法自愿有償轉讓機制。 維護進城農戶土地承包權益，現階段不得以退出土地承包權作為農戶進城落戶的條件。對承包農戶進城落戶的，引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包權或將承包地退還集體經濟組織，也可鼓勵其多種形式流轉承包地經營權。對長期棄耕拋荒承包地的，發包方可以依法采取措施防止和糾正棄耕拋荒行為。
與此同時，據新華社北京11月26日電，11月26日下午中央全面深化改革委員會第十一次會議舉行。
會議審議通過了《關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》、《關于完善農業支持保護制度的意見》、《關于深化我國醫療保障制度改革的意見》、《關于全面加強新時代大中小學勞動教育的意見》、《關于構建現代環境治理體系的指導意見》、《關于深化新時代教育督導體制機制改革的意見》、《關于加強農業科技社會化服務體系建設的若干意見》、《中央有關部門貫徹落實黨的十九屆四中全會〈決定〉重要舉措分工方案》和《黨的十八屆三中全會以來全面深化改革評估報告》。 其中，《關于完善農業支持保護制度的意見》和《關于加強農業科技社會化服務體系建設的若干意見》涉及到農業。
會議強調，建立完善農業支持保護制度，要堅持農業農村優先發展，以實施鄉村振興戰略為總抓手，從農業供給側結構性改革、農業可持續發展、農業投入保障、農業補貼補償、支農資金使用管理等方面深化改革，逐步構建符合國情、覆蓋全面、指向明確、重點突出、措施配套、操作簡便的農業支持保護制度，不斷增強強農惠農富農政策的精準性、穩定性、實效性。
會議指出，加強農業科技社會化服務體系建設，要以增加農業科技服務有效供給、加強供需對接為著力點，以提高農業科技服務效能為目標，推進農技推廣機構服務創新，強化高校與科研院所服務功能，壯大市場化社會化服務力量，加快構建開放競爭、多元互補、協同高效的農業科技社會化服務體系。
中央“一號文”預期要升溫？
近十年，幾乎每年的中央一號文件都是聚焦三農。
2009年 的一號文件是《中共中央國務院關于2009年促進農業穩定發展農民持續增收的若干意見》。
2 010年初 ，《中共中央國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見》發布，在保持政策連續性、穩定性的基礎上，進一步完善、強化“三農”工作的好政策，提出了一系列新的重大原則和措施。
2011年 一號文件則意外地聚焦水利改革發展（實際上也是三農）。1月29日，《中共中央國務院關于加快水利改革發展的決定》發布，這是新中國成立62年來中央文件首次對水利工作進行全面部署。文件提出要把水利工作擺上黨和國家事業發展更加突出的位置，著力加快農田水利建設，推動水利實現跨越式發展。提出力爭通過5年到10年努力，從根本上扭轉水利建設明顯滯后的局面。
2012年 2月發布的《中共中央國務院關于加快推進農業科技創新持續增強農產品供給保障能力的若干意見》，突出強調部署農業科技創新，把推進農業科技創新作為“三農”工作的重點。以中央一號文件的形式統一全黨意志大力推進農業科技改革發展，在我國的農業發展歷程中是首次，在科技發展進程中也是首次。與此次深改會議提出的《關于加強農業科技社會化服務體系建設的若干意見》似是一脈相承。
2013年 1月31日，連續第十年聚焦“三農”，中央一號文件為《中共中央國務院關于加快發展現代農業進一步增強農村發展活力的若干意見》。
2014年 1月，《中共中央國務院關于全面深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見》發布。指出全面深化農村改革，要堅持社會主義市場經濟改革方向，處理好政府和市場的關系，激發農村經濟社會活力，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，讓農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果等。
2015年 中央一號文件《中共中央國務院關于加大改革創新力度加快農業現代化建設的若干意見》指出，當前我國經濟發展進入新常態，正從高速增長轉向中高速增長，如何在經濟增速放緩背景下繼續強化農業基礎地位、促進農民持續增收，是必須破解的一個重大課題。
2016年 1月，《中共中央國務院關于落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若干意見》發布。要求各地區各部門要牢固樹立和深入貫徹落實創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，大力推進農業現代化，確保億萬農民與全國人民一道邁入全面小康社會。
2017年 2月，《中共中央國務院關于深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若干意見》發布。文件明確指出，要把深入推進農業供給側結構性改革作為當前和今后一個時期“三農”工作的主線。
2018年 1月2日，《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》發布。圍繞實施好鄉村振興戰略，謀劃了一系列重大舉措，確立起了鄉村振興戰略的“四梁八柱”，是實施鄉村振興戰略的頂層設計。
2019年 的一號文件是《中共中央國務院關于堅持農業農村優先發展做好“三農”工作的若干意見》。
從歷年的情況來年看，市場對于一號文的炒作很多時候是從11月份開始，有的時候一直要持續到二月份“一號文”下發的時候。
今年，時間來到了11月底，但從盤面來看，此前涉及到農村和農業的板塊幾乎被掩蓋在基金砍倉白馬、MSCI等大擴容的噪音當中。從目前的情況來看，針對中央一號文件的預期可能升溫。
五大細分板塊或站上風口
上述關于農村的文件出來之后，在東方財富的股吧里，持有農業股的股民頗為興奮。的確，惠及6億農民的大動作，理論上應該會給市場一些刺激，更何況現在已經到了這個板塊要動的時候。細心的投資者就會發現，每年底和次年初，農業股總會有表現，那怕是在2008年發生全球金融危機的那一年。
那么，哪五大細分板塊將再度站上風口呢？
一是鄉村振興和土地確權的上市公司，涉及到的股票有蘇墾農發、傲農生物、中農立華、北大荒、新賽股份、羅牛山等。
二是涉及到農村科技的上市公司，主要有德生科技、神州信息、云圖控股、朗源股份等股票。
三是涉及到農村電商及冷凍物流等公司，主要有諾普信、新洋豐、大冷股份、四方科技等股票。
四是助力農村發展的農村金融，主要有江陰銀行、吳江銀行、諾普信、新力金融等公司。
五是保護農村環境，涉及廁所革命的公司，主要包括龍馬環衛、惠達衛浴、帝王潔具、瑞爾特等。
好了這就是農村宅基地拆遷土地承包的相關內容了，謝謝觀看。
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