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7月12日，深交所網站獲悉，市場上首單保障性租賃住房REITs項目——紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金項目（下稱“深圳人才安居REITs基礎設施項目”）已獲通過，這意味著保障性租賃住房REITs項目再迎實質性進展。

公開資料顯示，深圳人才安居REITs基礎設施項目類型為保障性租賃住房，主要原始權益人為深圳市人才安居集團有限公司，基金管理人為紅土創新基金管理有限公司，專項計劃管理人為深創投紅土資產管理（深圳）有限公司。此次深圳市人才安居集團報送的保障性租賃住房REITs項目選取了四個位于深圳核心區域或核心地段的項目，項目涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，已經取得保障性租賃住房認定書，資產評估值約為11.58億元，項目的主要出租對象是新市民、青年人。

紅土創新基金方面介紹，根據基礎設施項目的評估值11.58億元作為募集資金規模測算，預計在2022年下半年及2023年，該基金可供分配金額分別為2453.3萬元、4918.35萬元，投資者凈現金流分派率分別為4.24%和4.25%。在定價合理的情況下，底層資產能夠為投資者提供良好的回報。

7月以來，公募基礎設施REITs發行持續火熱。稍早之前發行的國金中國鐵建REIT和鵬華深圳能源REIT，市場認購火爆。截至7月12日，14只基礎設施REITs發行募資合計541.43億元。除了剛剛通過的深圳人才安居REITs基礎設施項目，上交所公司債券項目信息平臺顯示的“中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”項目狀態也處于“已反饋”狀態。