金融 隨著綠色環?？沙掷m的發展理念深入人心,ESG(Enviromental?Social?Governance)指標逐漸成為全球企業與投資者的關注重點。
4月19日,德勤中國發布了首份針對房地產行業公司的綜合ESG洞察報告?德勤中國房地產行業主管合作人羅遠江表示,在房地產行業的并購交易中,有關能源管理?碳排放?用水量及廢物處理等ESG方面的盡職調查正占據越來越重要的位置?近兩年,這種趨勢開始影響國內?據估計,中國未來將有6萬億元的房地產資產通過投資機構管理,這些資產的ESG評級將會對其長期價值產生影響。
德勤風險咨詢合伙人馮文珊認為，新的法規要求與發展目標對于房地產企業既是挑戰,也是機遇。
她指出,房地產企業在法規壓力下需要投入更多資源進行資料搜集,以滿足ESG信息披露要求。然而在調查?搜集與匯總房地產ESG資料時,企業卻難免遇到挑戰,一是因為不同類型的資產及其資料追蹤技術的差異會增加資料追蹤的難度;二是因為不同的司法管轄區有著不同的衡量指標與計算方法?同時,大部分房地產企業在應對ESG指標時沒有長期且明確的戰略,只是簡單地將符合規范作為第一任務,而不是深層次地思考如何將ESG融入企業的商業戰略之中。
據了解，港交所早在2012年就發布了《ESG報告指引》,2019年則發布了《指引》修訂建議的咨詢文件,并在2021年發布了《氣候信息披露指引》,持續提升對在港上市公司的ESG信息披露要求。
香港金管局?香港證監會與香港交易所等監管機構組成的綠色和可持續金融跨機構督導小組也要求上市公司與金融機構在2025年或之前實行符合氣候相關財務披露工作小組(TCFD)建議的相關咨詢披露。
香港特區政府于2021年公布《香港2050年氣候行動藍圖》,希望推廣綠色建筑?提高建筑能耗效益并推廣綠色生活,減少建筑物整體用電量。
馮文珊表示,ESG指標將有利于房地產企業實現產品差異化發展?目前,許多房地產公司正著力將自身打造成ESG指標參與者,為自己的產品打上綠色標簽?羅遠江也表示,ESG將對房地產行業起到價值驅動作用?在香港,房地產行業占據了60%的碳排放量以及90%的耗電量,企業建立的完整ESG戰略,將成為行業乃至整個城市的關鍵驅動力。
羅遠江認為,房地產企業在關注環保(E)方面的同時,也應該提升對社會(S)與管治(G)方面的關注度?由于疫情影響,房地產企業的社會因素,如公共空間的恢復?市民居住環境的保障及互利機構的建設等領域正受到越來越多的關注。
他還提到,受到氣候變化與ESG法規影響,未來房地產企業的綠色運營也變得愈發重要?國際市場上,綠色建筑及相關認證已成為市場標準,綠色租約近段時間也受到金融市場參與者的廣泛關注?未來市場,綠色運營的資產可能會享受更高的出租率,并吸引到優質出租對象。
