全國第一個鼓勵降房價的省會城市，買房要過山海關嗎？

　　來源：中國經濟周刊

　　《中國經濟周刊》記者 李永華

　　全國第一個鼓勵降房價的省會城市來了！

　　在全國不少一二線城市主政官員正為房價持續上漲而頭疼不已的時候，哈爾濱意外地冒頭，竟然發文鼓勵降房價。哈爾濱打響降房價第一槍，后面會有更多城市跟進嗎？

　　據當地媒體報道，哈爾濱市將公布“樓市新政”——印發《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》，一共14條，從購房資格、公積金貸款、按揭貸款等多方面支持購房，關鍵詞是“降價”。官方的表述是，支持鼓勵開發商讓利購房者，新建商品房銷售下行壓力較大的區縣，需積極引導鼓勵房企采取打折促銷、團購等方式讓利。

　　11月16日，國家統計局公布的數據顯示，10月份哈爾濱新房、二手房價格同比漲幅較上月均有回落。其中二手住宅銷售價格環比下降0.4%，二手房掛牌價從9754元變為9742元。

　　為什么是哈爾濱？上述文件點題的“疫情期間”是今年的特殊情況。今年1-9月，黑龍江省地區生產總值為8619.7億元，同比下降1.9%；哈爾濱市地區生產總值為3438.0億元，同比下降3.3%。經濟下行，哈爾濱房價撐不住。

　　直接的原因是哈爾濱樓市本身的壓力，龐大的庫存就像是堰塞湖。克而瑞數據顯示，截至今年10月底，哈爾濱樓市去庫存周期達到23.1個月。簡單地說，就算不再新推樓盤，哈爾濱現有樓盤要差不多兩年才能賣完。

　　何況，上游洪水正洶涌奔騰而來。房天下統計的數據顯示，僅今年8月，哈爾濱住宅用地成交120萬㎡，6月還創下單月170萬㎡的高峰。

　　供應持續加大，市場要消化起來有點難。據易居企業集團哈爾濱公司的監測數據，10月份哈爾濱市六區商品房成交6534套，成交面積62.90萬平方米，同環比分別下跌11.53%和13.5%；成交均價環比下跌0.36%，同比下跌5.95%。

　　哈爾濱14條樓市新政的大招之一就是給房票，放寬購房資格，擴大購房群體。按其新規，支持異地繳存公積金職工在哈爾濱購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策；靈活就業人員連續繳存公積金6個月即可申請貸款。

　　貸款政策同樣有力度：商業銀行及金融機構，對居住用途的公寓產品給予住宅按揭貸款同等政策支持；將縣處級女干部、具有高級職稱女性專業技術人員的住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

　　“讓利”促銷，或能刺激房價，但要穩樓市，根本還是要靠經濟繁榮，人口流入。

　　據哈爾濱統計公報，這些年，哈爾濱人口持續減少：2015年末，其戶籍總人口961.4萬人，比上年末減少25.9萬人；2016年微增0.7萬人；2017年比2016年末減少7.1萬人；2018年末比2017年末減少3.5萬人；2019年末戶籍總人口951.3萬人，比上年減少0.2萬人，算是基本止住人口大幅減少的勢頭。

　　11月18日晚，黑龍江省長王文濤在亞布力論壇上表示，黑龍江省將以辦事不求人為突破口，推進營商環境改造。希望從今年開始，環境的改善讓“投資必過山海關”變成“投資爭過山海關”。