機構統計數據顯示，6月全國大中城市租金掛牌均價環比上漲2.1%，同比上漲1.51%，租金同比年內首次轉正。業內人士表示，一線城市作為大多數年輕人就業的最佳選擇，適逢畢業季人員流入量大，帶動租賃市場活躍度顯著提升，租金隨之上漲。預計隨著畢業生陸續離校求職以及大量外省市畢業生的涌入，旺季效應延續，一線城市租金水平將有一定上漲空間。

　　租金上漲

　　諸葛找房監測數據顯示，6月全國大中城市租金掛牌均價為35.63元/平方米/月，環比上漲2.1%，較上月擴大1.31個百分點，同比上漲1.51%，租金同比年內首次轉正，但相較于2019年同期水平仍略有差異。

　　各等級城市租金均價環比全線上漲。其中，一線城市平均租金為93.88元/平方米/月，環比上漲2.78%，同比上漲1.43%；二線城市平均租金為34.7元/平方米/月，環比上漲2.06%，同比下跌0.13%；三四線城市平均租金為26.76元/平方米/月，環比上漲1.5%，同比上漲1.72%。

　　另據58同城、安居客監測，6月北京延慶區租房熱度環比上漲10.2%，漲幅最高；海淀區環比上漲9.6%，緊隨其后。新增房源量方面，北京門頭溝出現34.1%的環比漲幅，大興區、石景山區、密云區和平谷區也均出現10%以上的環比漲幅。

　　6月，上海浦東區、楊浦區、長寧區和金山區租房熱度環比漲幅均超4%。其中，楊浦區和金山區以4.5%的環比漲幅并列第一。新增房源量方面，金山區環比漲幅達到8.1%，領先其他區域；崇明區以4.8%的環比漲幅排在其后。

　　廣州房屋租賃市場方面，從化區租房熱度以26.4%的環比漲幅排在首位。新增房源量方面，從化區環比上漲12.9%，領先其他區域；增城區環比漲幅為8.3%，名列本項統計的第二名。

　　深圳各區租房熱度在6月均出現一定程度下滑，新增房源量方面，僅寶安區和羅湖區有所上漲，環比漲幅分別為1.3%和1.6%。

　　業內人士表示，隨著高校畢業季的來臨，租房市場進入行業旺季。同時，疫情影響逐漸消退，租賃需求回升，市場活躍度較高，帶動租金水平持續上行。預計在畢業季對租賃需求的持續支撐下，7月、8月租金有望繼續上升。

　　租房新政頻出

　　日前，住房和城鄉建設部辦公廳印發《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》（簡稱《通知》），將在工程建設標準方面為集中式租賃住房設計、施工、驗收等提供依據。《通知》將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房（包括實踐中的公寓型租賃住房）、住宅型租賃住房兩類。新建宿舍型租賃住房執行《宿舍建筑設計規范》及相關標準，改建宿舍型租賃住房執行《宿舍建筑設計規范》或《旅館建筑設計規范》及相關標準。新建或改建住宅型租賃住房執行《住宅建筑規范》及相關標準。

　　《通知》要求，集中式租賃住房可根據市場需求和建筑周邊商業服務網點配置等實際情況，增加相應服務功能；按《旅館建筑設計規范》及相關標準進行改建的宿舍型租賃住房，采光、通風應滿足《宿舍建筑設計規范》的相關強制性要求；嚴格把握非居住類建筑改建為集中式租賃住房的條件；加強運營安全管理。

　　此前，國務院辦公廳發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，主要利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，并合理配套商業服務設施。支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉指出，今年是租購并舉提出的第7年，隨著金融財稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，企業經營負擔減輕，未來將形成多主體供給、多渠道保障的成熟住房租賃市場，能夠滿足多元化、品質化的租賃需求，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂業。各類保障性租賃住房項目面臨的障礙有望突破，適合新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員的租賃房源規模擴大，能夠有效緩解住房租賃市場供給結構錯配的問題。

　　頭部房企受益

　　國務院辦公廳發布的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》顯示，支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房。

　　從參與企業角度看，中國證券報記者梳理發現，部分涉足長租房領域的規模化房企已取得較大進展。

　　舉例來看，龍湖集團旗下租賃住房品牌冠寓，經過五年來快速發展，目前已布局全國30余個高量級城市，累計服務在租租戶近25萬人。已與武漢、南京、重慶、深圳、天津、蘇州、青島、廈門、上海、廣州、長沙在內的全國10余個重點城市，合作落地40余個項目，提供超2萬套人才住房，助力提升各城市人才吸附力。截至2020年底，冠寓已布局全國30余個高量級城市，租金收入同比增長55%，4年復合增長率達221%，已成為集團經營性收入的穩定貢獻源。

　　龍湖集團表示，租賃住房須解決新青年、新市民的租房痛點，滿足多樣化租房需求。目前，冠寓有“豆豆、松果、核桃”三條產品線，分別服務于城市務工基礎服務人員、城市新青年新市民、城市小家庭和外派精英人士。憑借規模化、標準化、體系化的運營管理能力，多渠道籌集租賃住房房源，穩定市場租金。