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從五一期間樓市成交行情來看，樓市回暖明顯，誰也沒有想到購房者能這么快就擺脫風波帶來的影響，繼續進入樓市買房。而購房者迅速擺脫影響之后，也加快了開發商回收資金的速度，因此現在市場上的開發商面臨的資金已經有了很大緩解，最明顯的證據就是開發商拿地節奏加快。根據數據顯示，4月全國300城土地成交量價齊升，在廈門、杭州、南京等多個城市頻繁出現“地王”的背景下，全國土地成交平均價突破3000元/平米，創下了自2018年來的新高。土地成本是開發商最大的成本，因此在目前土地價格創下近兩年新高的情況下，未來市場上的房價會再次出現上漲嗎？

4月29日南京拍出5宗土地，總成交價129.06億元，其中成交價最高的一塊土地，樓面價高達3.5萬元/平米！無獨有偶，4月22日，廈門思明2020P01地塊以103.55億元成為廈門首個“百億地王”。此外還有上海、杭州、福州等多個城市出現開發商爭搶土地的局面，這樣導致4月的土地溢價率也出現明顯上漲，多個城市4月土地成交額超過百億，其中南京以439億元排在首位。

這些數據都能說明4月土地市場出現明顯上漲，大家也都知道土地價格上漲會提升房價上漲預期。至少在過去很長一段時間里，中國房價之所以會上漲就是因為包括土地價格在內的各種成本在不斷上漲。那么問題來了，在4月土地價格創新高的背景下，房價會上漲嗎？

雖然4月全國各地出現了大量的“地王”，土地市場也表現出一副熱火朝天的景象，但就筆者個人看來，這并不會對樓市造成多大影響。其中最重要的原因就是：土地市場之所以會出現火熱行情，是因為當前出讓的土地屬于優質土地。仔細觀察4月各城市出現的“地王”項目，就能發現這些天價土地的地理位置都十分優越，后期的開發前景巨大，基本上可以說拿到地就等于賺到錢，在這樣的情況下開發商當然會想盡辦法拿地。更重要的是，因為受到風波影響央行稍微放寬了融資渠道的限制，在降息降準等政策的影響，開發商目前融資難度出現下降，開發商也就有更多資金爭搶土地。不過一個城市的優質地塊始終有限，隨著優質地塊消耗殆盡，開發商后期拿地意愿可能會降低，土地價格也會趨于平穩。

換一個角度來想，因為前面兩個月樓市停工的影響，開發商已經有兩個月的時間沒拿地了，所以不僅是購房者的購房需求被抑制了，其實就連開發商的拿地需求也被抑制了，所以現在市場出現優質土地，開發商拿地需求爆發，價格自然會出現上漲。因此，4月土地市場出現火熱行情其實是正常現象，那么房價受到的影響就會很小。實際上只要樓市調控政策不放松，房價就不可能出現大幅度的上漲，畢竟光靠供需關系的話，樓市早就供過于求了。