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原標題：青島土地收入突破1000億元的背后 來源：中國房地產報青島微信公眾號

近日，在青島市政府舉辦的“三民”活動中，青島市自然資源和規劃局局長姜德志向外界透露，2019年青島土地收入首次超過1000億元。

據姜德志介紹，2019年青島科學分配新增建設用地計劃，保障臨空經濟區、上合組織地方經貿合作示范區等重點區域和機場快速路連接線等重大項目建設用地需求。全市供應土地首次突破10萬畝，達到12.2萬畝，同比增長102%，助推全市固定資產投資較快增長。

其中，住宅用地約1.7萬畝，同比增長30%左右，促進房地產市場平穩有序運行；公共管理和公共服務用地約2.8萬畝，同比增長超過150%，全市土地收入首次超過1000億元。

青島首入土地收入千億陣營

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至11月18日，2019年以來受監測的50大城市土地市場合計土地出讓金額達到3.57萬億元，同比上漲17.4%。其中，土地出讓金千億規模的城市達到12個，刷新歷史同期紀錄。年內累計土地出讓金額最高的是杭州市，達到2474億元，其次分別是蘇州1641億元、上海1587億元。

現在，青島也加入到這個行列中來，而去年青島全年的土地出讓金是574.7億元，增長較快。

中房智庫特聘專家龍江認為，青島土地收入破千億元，說明青島城市建設在加速前進，比如像西海岸，紅島，還有其他的區域都需要大量的土地來保證城市的產業的引入，公共設施的配套，生活區建設等等。同時，龍江認為，今年青島土地出讓金增多，說明土地供應量比以前要大，國土部門的工作卓有成效。

還有分析人士指出，青島土地出讓金高企只是一個現象，背后更深層次的原因是房企對于青島這座熱點城市價值的預期在不斷增強和城市建設的需要。該人士還指出，以龍頭房企融創為例，目前融創在青島投資已超3000億元。

青島土地成交溢價率走低 土地供應多在近郊

盡管青島土地收入創下新高，但土地溢價卻不高。以上半年數據為例，上半年青島土地成交1285萬㎡中，底價成交成主流。

在溢價率方面，2019年上半年土地市場溢價率走低，全市成交土地的平均溢價率為1.09%； 整體來看，超8成土地為底價成交，溢價率超20%的土地宗數占比僅為3%。

圖片來源：銳理數據

圖片來源：銳理數據

從各區域上半年溢價率來看，原四方區為溢價率最高的區域，整體溢價率為78.57%，這主要是因為上半年碧桂園以78.6%的溢價率拿下金華支路14號地塊，拉高了區域整體溢價。

從土地出讓區域來看，全市土地市場供應和成交主要集中在西海岸、膠州等地，主城區供銷較少，所有就不難理解碧桂園會以78.6%的溢價率拿下主城的袖珍地塊。

“總體來看，在‘房住不炒’的大背景下，土地層面的地價穩定得到了較好的體現。”青島另一位業內人士分析，今年青島土地出讓數量相對較多，這是因為城市正處于升級轉型階段，高土地供應量匹配了城市進程快速發展的規劃需求，未來西海岸、膠州等地仍將會有大量的土地供應。土地出讓加速助推城市建設 緩解土地供需關系龍江認為，青島土地供應的增加，加快了青島各個區域城市建設的步伐，緩解了青島住宅市場的土地供需關系。 同時，龍江判斷，從目前青島城區建設的發展趨勢來看，未來5年到10年土地需求量依然比較大，政府部門還會加大土地的供應量。另外還有很多土地已經簽署了框架協議，等待入市，包括產業用地，配套用地和綜合用地。 

“面粉夠了，面包自然就多。”該人士還指出，土地供應充足，意味著市場上可供消費者選擇的房子會多，這也是讓房價回歸到合理水平的重要舉措。