日本乱码伦视频_99re热久久_青青青爽国产在线视频_午夜理伦三级在线观看 - 国产高清精品久久久久久久

最近想給大家說說，樓市發生的幾件事情：

1

首先看來自開發商的不同聲音。

降價一直是全國房地產市場的主旋律，然而，到年底總會有些不同聲音出來，這不就有一些特立獨行的開發商，開始反其道而行宣布漲價。

從11月份的70城房價指數來看，鄭州不管是新房還是二手房環比都處于下跌之中。在不降價不買房的購房者心目中，近期一些開發商發布了漲價通知。

“漲價在即”，“優惠取消”等字眼開始出現，給降價籠罩下的鄭州市場，帶來了不一樣的聲音。刷屏的朋友圈讓你分分鐘感受到錯覺就是元旦是多么重要的一個節點，錯過12月份，就錯過了幾萬塊錢。

但是我們來看這些樓盤，要么在遠郊，要么位置不好。不漲價都很難銷售的樓盤，即使宣布漲價也難改命運。其實這種現象不止出現在今年，去年也是如此，元旦前一波漲價。狼來了，喊多了便成了開發商間的自嗨。

你以為這類現象只出現在鄭州，錯，60公里外的三四線城市開封也是如此：

“寧可累死自己，也要餓死同行”半個月后，要上漲1千，但是我們來看，恒大未來城從1萬降到6800，把片區的價格卡死。中意湖附近，7-8千的價格分分鐘可以撿漏，即使已經基本成熟的汴西湖片區在這樣的市場下也沒有抗住。

而開封西區還不斷的有土地出來，這種情況下，再提漲價真的是拿著梁靜茹的勇氣在進行。餓死同行的時刻，也要注意心疼下瑟瑟發抖的自己。

除了自我營銷外，還有一些開發商漲價，是政策給的信心，比如廣州發布了放開人才限購，一些銷售群就開始封盤調價的消息。

宣布漲價可以，也要根據自己的實際情況進行。

對于一些放松限購的城市來說，這種營銷方式或許還有些效果，但對于一些三四線來說，漲價的意義不大，明年是棚改的最后一年，可謂冷暖自知，購房者大可不必為這樣的情形而感到焦躁，恐慌。

2

再看逐漸穩住的土拍：

新野：XG【2019】 07-A地塊出讓最終被南陽建聯房地產開發有限公司（建業集團）以成交價4200萬摘下，折合168萬/畝，成功“坐”上新野“地王”寶座！

武漢：10月23日華僑城以66.4億溢價摘得青山濱江地塊，樓面價12206元/平，此為青山新地王。

廣州：番禺地塊6月30日曾經流拍，12月初，由保利收入囊中。

江陰：高新區C-32、C-33地塊被廣州番禺海怡房地產開發有限公司收入囊中，云亭C-34地塊江蘇錦春置業有限公司拿下，3塊地總價22.08億。

……

我們來看近期的土拍市場，明顯的出現以下幾點特點：

1、土地成交量增加

11月全國土地供應量大增，環比大漲113%，和去年同期相比也呈增加之勢，漲幅為20%，是近三年來的最高峰。而在成交方面，表現也不錯，增幅進一步擴大，同環比均呈上漲趨勢，漲幅均為16%。受一線城市成交規模增加的影響，整體地價下滑趨勢也因此中止。但是成交均價來說，一線城市廣州，上海等地價便宜是有所下降的，三四線微漲，而漲幅比較多的是二線城市，特別是蘇州。

2、溢價不高多為底價成交，土地流拍下降。

從圖表中可以看出，溢價率和流拍率整體的趨勢是下降的。溢價率在今年4月份到達峰值，而流拍率在那個時候也不高，跟市場有很大的關系，4月份全國房地產市場正值小陽春，土拍市場也是一片火熱。而目前從監控的城市來看，二線城市西安，武漢，合肥等優質地塊溢價比較高。

10月份溢價率首次上升，11月份回落，不過相差不多。流拍率是比之前下降了不少，從整個下半年來看是比較低的。土地流拍的現象還會存在，不僅三四線會流拍，一二線也會出現，可見開發商拿地謹慎，畢竟資金依舊緊張，不過整體市場穩定之勢明顯。

就以成都土拍為例來看，基本底價成交。

3、城市核心區域，爭搶依舊。

從表中可以看出，溢價率比較高的是廈門的商住地塊，因為地塊區位優勢比較好，一出讓都有13家房企來競拍，刷新了島內成交土地的總價紀錄和單價紀錄。而在最近土拍中，深圳也是比較突出的，推出優質地塊，光明、龍華、坪山的三宗地溢價率均超20%。在深土交告17號/A816-0068地塊周邊都是地鐵線路，配套成熟，成為一線城市中溢價最高的。

土地市場出現這種情況的原因：

一是因為年底不少城市集中放地，增加了土地供應量。

二是政府調整拿地策略，出讓一些優質地塊。

三是各個城市的因城施策。

3

最后再看政策的變化：

有報告顯示，11月全國地產調控次數刷新今年紀錄，高達72次。在地方政府緊鑼密鼓的調整下，2019年初至今，房地產調控次數合計達575次，遠超去年全年450次。不管是一二線還是三四線都有行動。

而在這些政策中，人才政策以及落戶政策是最為廣泛應用的，而廣州目前表現最為亮眼，短短7天時間，廣州有3個區針對人才購房，調整了限購政策。

不管是政策，土地還是開發商，這些行為也都呈現出一種狀態，就是樓市艱難的時候已經過去，在掙扎中看到了希望。

從開發商拿地策略中可看出，城市之間的分化更加的深入，在資金壓力比較大的情況下，核心城市的核心位置才是追逐的對象。從另一個方面也告訴了我們什么樣子的房源是最抗跌最保值的。

至于開發商漲價，一定要有自己的判斷，到底是逼定還是真漲價。市場越是混亂，也是說明大行情時期并未到來，而明年市場還是會慢慢來，但是來的不會那么激烈，畢竟房住不炒的大政策未變。

更多犀利、客觀、深度的鄭州樓市分析、團購活動、人文教育等，請關注微信平臺《鄭州樓市》，這是一個媒體。

米宅：米宅旗下，專業研究全國房地產的宏觀、前策、戶型、房企、景觀、運行、營銷、成本等領域，有案例、有分析有數據、是你了解房地產、購房置業的好幫手！