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此次土地出讓中,5宗金融、住宅用地流拍,11宗土地全部底價成交,僅1宗零售商業用地溢價成交。臨近年底,為何出現大規模土地流拍,底價成交現象?業內人士分析,在濟南堅持“房住不炒”,房地產市場進一步穩地價、穩房價、穩預期的背景下,企業拿地越發謹慎。

針對濟南多宗土地流拍,底價成交現象,記者咨詢了一位房企投資拿地的人員,該工作人員告訴記者,融資環境緊張,財務考量是影響房企拿地的關鍵。“目前,融資環境緊張,多數房企融資難。資金緊縮下,企業拿地會趨于謹慎。”該工作人員說,自去年下半年以來,濟南房地產市場遇冷,部分房屋銷售情況下行,企業資金回籠速度較慢。加之臨近年底,公司會陸續償還工程款項等,現金流有限,因此不敢在此時拿地。

“此外,和地塊自身也有關系,流拍地塊中,長嶺山片區B-8地塊和原長城房地產地塊地理位置優勢明顯,但起拍價也較高,在當前房地產市場行情下,開發商不敢輕易出手。”該工作人員說,在房地產市場進一步穩地價、穩房價、穩預期的背景下,開發商拿地也逐漸回歸理性。合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明告訴記者,“目前流拍的幾宗地塊,其實都有比較明確的意向企業,但是在年底的特殊時期,很多企業都有綜合的財務考量,這是土地流拍重要原因。”

“當前濟南土地市場沒有遇冷,而是回歸較為平穩狀態,全年成交宗數和規模與往年相比都處于穩定區間。”許傳明說。

來源: 齊魯晚報