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《關于珠海市2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收儲價格的公示》顯示，本次珠海計劃收回14宗土地，土地用途包括居住、商業、旅游等，總土地面積約41.5萬平方米，總收儲價格約66.4億元。

這些地塊的收儲價格均低于當初的出讓價，其中斗門區一幅居住用地打了約7.5折。而且，14宗土地的用地單位均為珠海本地國企，如華發集團等。

珠海市自然資源局相關工作人員透露，今年珠海還會繼續收儲存量閑置土地，具體規模則要視乎該市獲批的專項債額度，收儲的對象沒有設限，“國企、民企一視同仁”。

66.4億元收回14宗地

根據珠海市自然資源局披露的信息，此次收回的14宗土地分布于香洲區、金灣區、斗門區、高新區、萬山區等區域，單幅土地收儲的最高價格約為12.6億元，是珠海市高新總部基地建設發展有限公司持有的高新區情侶北路南段填海區、情侶北路地塊，用地面積約7萬平方米，土地用途為商業、商務。

涉宅地塊共有8宗，金灣區2宗二類居住用地的開發單位——珠海華裕開發建設有限公司為華發集團下屬子公司。這2宗地于2023年12月出讓，土地面積共7.63萬平方米，總成交價約21.03億元。本次的收儲價格約為18.68億元，相當于出讓價的8.9折。

另外6宗涉宅用地均為珠海大橫琴集團在2022年競得的，收儲價格為出讓價格的7.5折至8.1折，總收儲金額約17.6億元。例如，斗門區紅心路南側、錦湖路西側地塊的成交價為4.57億元，目前的收儲價格是3.41億元。斗門區白藤街道平華大道南側、明月路西側地塊的成交價為6.64億元，以5.38億元的價格收儲。

香洲區保稅區情侶西路北側、寶榮路東側地塊原本規劃建設華發新經濟總部大廈，香洲區保稅區寶怡路、寶業路西側則是華發研發中心項目的用地。根據珠海市自然資源局1月23日發布的閑置土地信息，這2宗地目前均為空地，因政府原因自2022年12月10日起閑置，收儲價格分別為8.14億元、4.82億元。

用作旅館用途的大萬山島錦塘灣地塊也在2024年12月上了珠海的閑置土地名單，現場完成了場地平整及獨棟客房區域邊坡支護，因為政府原因及不可抗力，自2022年8月8日起閑置，地塊的收儲價格為1.9億元。

庫存去化周期超20個月

進入2025年，各地開始加速推進存量閑置土地的收儲，除了規模外，定價情況也備受關注。1月份，湖州市收儲了中國金茂的4宗閑置住宅用地，給出的價格是出讓價的7折左右。2月6日，廣州市花都區公布了2025年第一批擬收回收購的存量閑置土地項目及擬收回收購價格，其中花都區廣花公路以東、雅瑤路以北的廣花公路東三地塊（二期）地塊為住宅用地，2023年的出讓價格為7.1億元，本次擬收回收購價格6.73億元，相當于出讓價的9.5折。

單論收儲價格，珠海的吸引力比不上廣州，但勝在規模大，且住宅用地的收儲價最高也達到了出讓價的8.9折。

上述珠海市自然資源局相關工作人員表示，收儲價格依據的是《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》的相關規定，“土地成本與評估價，就低確定”。

雖然第一批收儲的土地均是國有企業所有，但該人員強調，所有企業都一視同仁，只要符合收儲條件，都可以向土地所在區域的相關主管部門申報。

當前，珠海房地產市場仍未走出低谷，根據中原地產的統計數據，2024年，珠海全市一手住宅網簽199.41萬平方米（18531套），同比減少20.12%，一手住宅網簽均價約23141.85元/平方米，同比下降7.92%。截至2024年末，珠海全市住宅庫存363.36萬平方米，同比微增2.32%，按近6個月去化速度，去化周期約20.74個月。

2024年，珠海僅賣出6宗涉宅用地，總成交面積約32.47萬平方米，攬金68.5億元，競得者均為國企。值得一提的是，這6宗地里有2宗為保障性租賃用房、舊改安置住房。

在庫存壓力面前，除了收儲存量閑置土地，珠海還大幅調減了2025年擬供應的住宅用地。1月27日，珠海市自然資源局發布關于變更珠海市2024年第二批次擬出讓住宅用地清單公告，將2024年10月30日發布出讓的11宗地塊縮減為3宗。該局表示，此舉是根據市場需求做適當調整，未來將進一步加強住宅用地的市場供需情況研判。

接下來，珠海是否還會大批量的收儲存量閑置土地，以及清單里會否出現民營房企的身影，均值得業內持續關注。