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12月17日，寶龍地產控股有限公司（下稱“寶龍地產”，01238.HK）宣布其債務重組計劃已獲法院正式批準，在財務結構調整方面邁出了關鍵一步。據悉，超過88％的計劃債權人簽署了重組支持協議。此番債務重組計劃獲批，對寶龍地產而言意義重大，有望減輕沉重債務負擔，推動財務狀況逐步改善。

除寶龍地產外，11月至今，已有佳兆業、融創中國、世茂、龍光等多家房企陸續披露了化債進展。中指研究院企業研究總監劉水直言，出險房企債務重組成功將有助于緩釋行業風險，但企業真正走出危機，還需要市場回暖支持，在企業基本面獲得改善后才能夠避免重復展期。

“房企應緊抓’因城施策’窗口期，加速布局較好項目的銷售去化，快速回籠資金，只有持續的銷售回款，才能保障現金流入，從而增強償債能力。”劉水向《華夏時報》記者強調。

寶龍整體債務規模有望降低

12月17日，寶龍地產宣布其債務重組計劃已獲法院正式批準。寶龍地產稱，所有計劃條件均已達成，包括至少75％的債權人批準該計劃、各方正式簽訂承諾契據，計劃生效日期已于2024年12月17日落實。

據悉，待重組生效日期落實后，公司將向相關計劃債權人發行本金總額最多約5.58億美元的強制可轉換債券，即49／60份選項1最高金額的95.5％；假設強制可轉換債券的本金額將按轉換價每股3.35港元全部轉換，合共最多約13億股轉換股份將根據固定匯率1美元兌7.81港元予以發行。

寶龍地產債務重組方案的實施進程相對順遂。回溯過往，2022年7月26日，寶龍地產公告未能如期償還2129.4萬美元票據本息，宣告境外債違約；2023年12月21日，公司與特別小組成員訂立重組條款書，該小組成員分別持有計劃債務及現有票據未償還本金總額的約27％及35.6％，構成初始參與債權人陣營；2024年2月23日，寶龍地產正式發布重組支持協議。同年11月5日公司披露，截至10月4日，持有范圍內債務未償還本金總額約89％的參與債權人已加入經修訂及經重列重組支持協議。

11月29日，寶龍地產宣布整體解決方案進展計劃會議結果，組別A和B計劃均獲多數債權人批準。

其中，組別A計劃債權人的計劃會議方面，合共511名持有投票計劃債權本金及應計未付利息總額27.07億美元（占投票計劃債權總額約95.2％）的組別A計劃債權人參與組別A計劃會議；該等組別A計劃債權人中，合共486名持有投票計劃債權本金及應計未付利息總額24.99億美元的組別A計劃債權人投票贊成該計劃已獲得所需的大多數組別A計劃債權人批準；

組別B計劃債權人的計劃會議方面，合共8名持有投票計劃債權本金及應計未付利息總額1.39億美元（占投票計劃債權總額的100％）的組別B計劃債權人參與組別B計劃會議。該等組別B計劃債權人中，合共8名持有投票計劃債權本金及應計未付利息總額1.39億美元的組別B計劃債權人投票贊成該計劃。

此番債務重組計劃獲批，對寶龍地產而言意義重大，有望減輕沉重債務負擔，推動財務狀況逐步改善。12月18日，上海寶龍實業發展（集團）有限公司發布公告稱，其間接控股股東寶龍地產的境外債務整體解決方案的通過，“有助于降低寶龍地產的整體債務規模，優化其資產負債表，并補充資本金，為寶龍地產及本公司創造穩定的經營環境。”該公司稱。

盡管如此，作為曾經的千億房企，寶龍地產銷售業績下滑問題仍不容忽視。年報顯示，2023年，寶龍錄得合約銷售額為275.24億元，同比減少32.79％。2024年上半年，該公司擁有人應占核心虧損為19.37億元，與2023年同期相比由盈轉虧。另根據公司于12月9日披露的數據，2024年11月的合約銷售額約為9.87億元，前11個月的合約銷售總額約為117.33億元，同比下降57.37％。

目前寶龍地產沒有在公告中披露境外債規模。“企業預警通”數據顯示，截至12月19日下午6時，寶龍地產存續境外債券9只，存續規模30.23億美元，全部構成違約。寶龍地產的境內債壓力也不小，截至同日存續10只境內債券，債券余額共52.13億元。