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　　當前商品房住宅有一個矛盾點，這個，矛盾點就是土地使用權為70年，房屋的設計使用年限最長是50年。那么剩下的20年該到哪去呢?看上去似乎是有人打了購房者一個擦邊球：用50年壽命的房子換取了購房者70年土地使用權的出讓金。但現實果真如此嗎?

　　土地使用權70年

　　我國實行的是土地出讓制度，土地出讓制度就是將不同性質的土地通過競拍等方式出讓給開發商作為商品房開發使用。然后開發商再將建好的房子賣給購房者。購房者最終可以獲得土地的使用權，但也是在從開發商拿地那一天算起的土地使用期限內。一般來說住宅的土地使用年限為70年。目前的政策是在土地使用年限到期后可以通過補繳土地出讓金續租土地。所以說70年的土地使用年限并不是一個定數。只要土地使用年限到期后國家不征地，土地就依然是購房者的。

　　房屋設計壽命50年

　　房屋的設計使用壽命住宅一般都是50年，個別重要的建筑項目設計壽命可以達到100年。但是對于目前的混凝土壽命來說50年根本不是混凝土的固有壽命。一般來說現在的混凝土使用壽命超過100年也是可以的。而50年的實際壽命也只是一個規定而已。就像橋梁等施工都有設計壽命，并不是說設計壽命到了就要坍塌，而是要保證的最短壽命要符合設計壽命的年限而已。因此，一般來說只要商品房的建設過程中不出大的問題，那么房屋的使用使命可以遠遠大于50年。50年后我們住的房子其實也是安全的。如果真有什么問題成了危房拆遷搬遷就可以了，這也自然會有人來評估房屋的現狀。并不是說50年以后房屋就開始出現安全隱患了，也不是說50年后房子就該拆了。

　　70年的土地與50年的房屋并沒有時限

　　土地使用年限到期之后如果房屋還沒有損壞還存在，那么土地就可以續期繼續持有。如果土地使用年限沒到房子就出現問題了可以，是拆遷還是原址重建都不會強制收回購房者的土地，這個在前段時間深圳坍塌的公寓房事件中就可以看出。如果土地到期沒有續期那么土地將會被收回，土地上的房屋也會歸為國有。因此我們可以看出，不論是土地的70年還是房屋的50年，都只是一個時間和期限的標注，并不是一個強制的時間限制。所以我們并不需要擔心土地使用年限到期會怎么樣，房屋設計壽命到期會怎么樣。